Haus zum Kauf 325.000 € 12 Zimmer 400 m² 7.342 m² Grundstück Rätzlingen 29590

Haus zum Kauf
325000 €
813 €/m²
12 Zimmer • 400 m² • 7.342 m² Grundstück

Außergewöhnliches, repräsentatives Herrenhaus unweit der Hansestadt Uelzen

Prädikat: Herrschaftlich! Das Wohngebäude von 1911 beeindruckt durch Großzügigkeit. Dieses spürt man schon beim Betreten der Veranda mit Blick auf die prächtige Eingangsportaltür mit den außergewöhnlichen, aufwändigen Holzarbeiten und geschliffenem Glas. Von der beindruckenden Eingangsdiele gelang man in die geräumigen Zimmer und über die stilvolle Treppe ins Obergeschoss. Ein zweiter Treppenaufgang (wohl früher Personalaufgang) führt vom Flur ins Obergeschoss. Dieser Flur hat einen weiteren Ausgang zum Hof und Zutritt zur wunderschönen Bauernküche.
Das Obergeschoss ist in fast zwei gleichen Teilen aufgeteilt. Von der Eingangsdiele erreichen Sie die Räume, die sich in einem neuzeitlichen Zustand befinden. Die in den letzten Jahren unberührten Kammern der zweiten Hälfte erlauben eine Ausbau einer separaten Einliegerwohnung, die über die alte Holztreppe zu betreten ist.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum , hier zu wohnen, hier zu leben, hier zu arbeiten und Kindern ein schönes Zuhause zu bieten. Ja, das Objekt hat alles um ein außergewöhnlich schönes und angenehmes Leben zu führen. Lassen Sie sich von dem seltenen Charme bei einer Besichtigung verzaubern.

Grundstücksfläche: insgesamt 7.342 m² Hofgrundstück , davon 1.619 m² Bauland.

Nebengebäude:
1.) Ehemaliger Schweinestall mit Futterküche
2.) Ehemaliger Kuhstall
3.) Ehemaliger Pferdestall
4.) Ehemaliger Holzstall
5.) Große Trapezblechhalle, Baujahr 1990

Merkmale

Bezug: Ab sofort
7.342 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

Kellergeschoss: teilunterkellert, 4 Räume, Abstellmöglichkeiten, Heizung, Öllager, altes Hauswasserwerk - Höhe ca. 1,80 m

Erdgeschoss: Veranda, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, große Bauernküche, Bad, 6,5 Wohnräume die als Wohn-, Ess-, Jagd-, oder Schlafzimmer genutzt werden.

Obergeschoss: Aufgang von der Eingangsdiele-Flur, neben 2 Abstellräumen 4 Räume die wohnlich hergerichtet sind. Zweiter schmalerer Aufgang vom Flur (nähe Küche), 5 Kammern/Räume und Toilette in einfacher Ausstattung.

Dachgeschoss: Dachboden

+++ Heizung: Ölzentralheizung, (5 x 1.100 l Thermoplast), Kachelöfen

+++ Fenster: Isolierverglasung

+++ Türen: Seltene Eingangstür mit geschliffenem Glasarbeiten, stilvolle Kassettentüren und Treppenaufgänge

+++ Elektrik/Strom: unterschiedlich-von neu bis alt

+++ Böden: Ursprüngliche, seltene Fliese im Eingangsbereich, Flur und Küche, OG überwiegend Dielenböden, Teppichboden

+++ Grundstück: voll erschlossen

+++ Internet: Glasfaser vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

812,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rätzlingen (29590)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Ortslage (2. Reihe), landwirtschaftlich geprägte Ortschaft mit ca. 530 Einwohnern, bekannt für rege Vereinstätigkeiten. Turnverein, Sportverein, Feuerwehr, Kyffhäuser usw. - jede Menge Aktivitäten und unterhaltsame Feste. Des Weiteren gute Verkehrsanbindung zur Hansestadt Uelzen mit dem weltbekannten Hundertwasserbahnhof-ca. 6 Km entfernt. Lüneburg ist ca. 40km entfernt mit Autobahnanbindung zur Weltstadt Hamburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Übrigens: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt mit ins Dorferneuerungsprogramm aufzunehmen. Hier erhalten Sie attraktive finanzielle Anreize, das Objekt weiterzuentwickeln. Weitere Infos unter: https://www.samtgemeinde-rosche.de/bauen-wohnen/baumassnahmen/dorferneuerung.html

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E-Mail: info@jacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.91, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 7.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.97, Distanz zum Bus: 3.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Jacholke Immobilien

Növenthien Nr. 31, 29562 Suhlendorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25YDYT2KC7D1

Referenznummer: 313