Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 589 m². Es umfasst insgesamt 8 Einheiten: 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit angrenzenden Büroräumen im hinteren Gebäudeteil. Von den 8 Einheiten stehen derzeit 5 leer. Aus verkaufstechnischen Gründen wurden diese Leerstände bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung der Miet- bzw. Nutzungsstruktur zu ermöglichen.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; eine umfassende Erweiterung erfolgte jedoch Anfang der 1960er Jahre.
Der aktuelle Vermietungsstand - mit absichtlich unvermieteten Einheiten - eröffnet attraktive Perspektiven: Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bestehen vielfältige Optionen für eine Neuvermietung oder Neustrukturierung. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.
Flächenaufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage - 151 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (links): Ladenlokal - 56 m² - LEERSTAND Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal - 35 m² - vermietet Erdgeschoss (Mitte): Wohnung - 111 m² - LEERSTAND 1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung - 32 m² - LEERSTAND 1. Obergeschoss (rechts): Wohnung - 44 m² - vermietet 1. Obergeschoss (links): Wohnung - 30 m² - LEERSTAND Dachgeschoss: Wohnung - 125 m² - vermietet
Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.
Merkmale
576 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
577 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen: Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage am Boeler Kirchplatz in Hagen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Kirchplatz bildet das historische und soziale Herz von Boele und wird von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen wie der A1 und der A45 machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
