SEHR HELLE, REPRÄSENTATIVE BÜRORÄUME MIT ÜBERRAGENDER LOGGIA IM NEUBAU
* Neubau * 3 Büros, kleiner Archivraum und Badezimmer, EINZELN ANMIETBAR * sehr helle Räume * Ab 13 m² bis zu ca. 89 m² * 1. Obergeschoss * Mindestmietdauer: 3 Jahre * Vermietung nur an UST.-pflichtige Unternehmen * Wunsch wäre ein Komplementärunternehmen zu einem Steuerberater * große, überdachte Loggia * genügend Parkmöglichkeiten an der Straße, optional 2 Parkplätze á € 60,- mietbar
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
* Fußbodenheizung * Zugang Haupttür mittels Code oder Schlüssel * Strapazierfähige Vinylböden * Bistro im Souterrain nach Absprache mit nutzbar * 250 Mbit/s möglich * Schulungsraumnutzung im Souterrain möglich * LAN-Verkabelung über Hub im Serverraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Monatliche Miete
17 €/m²
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hans-Herold-Straße 31 befindet sich in einem gefragten Gewerbe- und Mischgebiet von Herzogenaurach. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und das professionelle Umfeld mit zahlreichen etablierten Unternehmen aus den Bereichen IT, Dienstleistung und Beratung.
Dank der Nähe zu internationalen Konzernen wie Adidas und Puma profitieren Unternehmen an diesem Standort von einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld mit exzellenten Kooperationsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B4, die Autobahn A3 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg machen diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Arbeitsplatzqualität. Der gepflegte Straßenverlauf, moderne Gebäudestrukturen und ausreichend Parkmöglichkeiten unterstreichen die repräsentative Wirkung dieses Bürostandorts.
Ob als Firmensitz, Beratungsbüro oder Dienstleistungsstandort - die Hans-Herold-Straße 31 bietet die ideale Kombination aus Infrastruktur, Sichtbarkeit und Funktionalität.
