Bungalow zum Kauf
129000 €
1.548 €/m²
4 Zimmer • 83,3 m² • 80 m² Grundstück

Wohnen wie im eigenen Haus - in Zentrumsnähe von Kulmbach

Wohnen wie im eigenen Haus

Diese gepflegte Etagenwohnung in Kulmbach bietet die idealen Voraussetzungen auch für kleine Familien, die ein ruhiges, gut geschnittenes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Mit 83?m² Wohnfläche, einem eigenen Eingang und dem Zugang zu einem liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum - fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung erstreckt sich bequem über eine Etage und umfasst insgesamt vier Zimmer - darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz - ob für das Familienbad mit den Kleinen oder für eine seniorengerechte Ausstattung.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert - so erwartet Sie ein frischer, zeitgemäßer Zustand mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Böden sind bewusst vielseitig gewählt: pflegeleichte Fliesen in Bad und WC, wohnlicher Laminat und Teppichboden in den übrigen Bereichen. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Besonders schön: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für einen Plausch mit den Nachbarn - ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Zusätzlich stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Abstellraum, sowie eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die zentrale Öl-Heizung sorgt dabei für zuverlässige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Zögern Sie nicht - diese Wohnung vereint Komfort, Platz und eine attraktive Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
80 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.548,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

140.700 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

11.700 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiher, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Kulmbach mit ca. 25.000 Einwohnern liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen ungefähr gleich weit weg.

Kulmbach selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, Plassenburg, das Bier und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Stadt bietet eine solide Gesundheitsversorgung und eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, die sowohl die junge als auch die ältere Bevölkerung schätzen.

Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.

Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Kulmbach für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt fünf Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof Kulmbach befindet sich an der zweigleisigen, Bahnstrecke Bamberg-Hof. Alle zwei Stunden fährt DB Regio als Regional-Express nach Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. über Bayreuth nach Nürnberg. In der anderen Stunde fährt ein Zug als Regional-Express nach Bamberg über Lichtenfels und in der Gegenrichtung nach Hof bzw. nach Bayreuth. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Bad Rodach über Lichtenfels und Coburg und in der Gegenrichtung nach Bayreuth.

Die Stadt Kulmbach verfügt zudem über Anschlüsse an die Bundesstraßen 85 (Berga-Passau), 289 (Coburg-Rehau) und in sechs Kilometer Entfernung bei Untersteinach B 303 (Schweinfurt-Fichtelgebirge-Schirnding) sowie an die Bundesautobahn 9 (München-Berlin) und 70 (Bayreuth-Schweinfurt)

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 2.51