HOMESK - Großzügige Gewerbefläche im EG in Lichtenberg
In der Bürgerheimstraße 23 erwartet Sie im Erdgeschoss des charmanten Vorderhauses von 1900 eine rund 105 m² große Gewerbeeinheit mit vier großzügigen Räumen. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht, während die klare Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Bürofläche mit Charakter oder als attraktiver Standort für den Einzelhandel. Die solide Substanz des Altbaus verbindet sich hier mit funktionaler Flexibilität. Ein weitläufiger Kellerraum ergänzt die Einheit und schafft wertvolle Lager- und Abstellfläche.
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At Bürgerheimstraße 23, on the ground floor of a charming 1900 front building, awaits a commercial unit spanning approx. 105 m² with four spacious rooms. The east-facing orientation brings in pleasant morning light, while the well-structured layout offers versatile usage options – whether as a characterful office space or an appealing location for retail. The solid fabric of the period building blends with functional flexibility. A generous basement room completes the unit, providing valuable storage capacity.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kochnische, Teeküche
Bodenbelag: Linoleum
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.240,88 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Bürgerheimstraße 23, Lichtenberg, Berlin (10365)
Zwischen Kaskelkiez und Rathaus Lichtenberg bietet die Bürgerheimstraße 23 eine ruhige, gut erreichbare Lage für Gewerbe mit klarem Stadtbezug. Die Nähe zur Frankfurter Allee schafft Frequenz, während der Kiez selbst mit Wohnhäusern, Schulen und Kitas eine solide Nachbarschaft für Einzelhandel oder Büro bildet. Cafés, Supermärkte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Friedrichshain mit dem RAW-Gelände oder der East Side Gallery ist schnell erreicht – ideal für Unternehmen, die Urbanität mit lokaler Verwurzelung kombinieren wollen.
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Nestled between Kaskelkiez and Lichtenberg Town Hall, Bürgerheimstraße 23 offers a quiet yet accessible location for businesses with a local focus. Close to Frankfurter Allee for visibility and foot traffic, the area is surrounded by housing, schools, and daycares—making it ideal for retail or office use. Cafés, supermarkets, and services are all within walking distance. Nöldnerplatz S-Bahn station is just minutes away. Friedrichshain’s RAW area and East Side Gallery are also close by—perfect for companies seeking an urban yet community-rooted setting.
