Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

3.706 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  400 m² Grundstück

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Vogelstang, Mannheim (68309)

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Dauerhaft vermietetes Objekt - Kapitalanlage!
Dieser außergewöhnlich helle und elegante Atriumbungalow empfängt Sie in absolut ruhiger Seitenstraßenlage und überzeugt schon beim ersten Schritt durch die Haustür mit einem Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Das repräsentative Entree öffnet sich fließend in den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses ganz auf Komfort und geselliges Beisammensein ausgelegt ist. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der exklusiven Materialwahl: Edle Bodenbeläge aus poliertem Marmor und Granit ziehen sich durch die Wohnräume und verleihen der Immobilie eine zeitlose, luxuriöse Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Angrenzend befindet sich die moderne, hell gestaltete Küche, die mit hochwertigen Markengeräten keine Wünsche offenlässt.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss besticht durch warmes Echtholzparkett und eine direkte Verbindung zur Natur: Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus treten Sie in den idyllischen, absolut uneinsehbaren Gartenbereich. Dieser Atriumgarten verwandelt sich im Sommer in ein blühendes Paradies und dient als erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Bäder setzen das exklusive Designkonzept fort: Ausgestattet mit Granit und seltenem Onyx, bieten sie Wellness-Flair im eigenen Zuhause.

Das Objekt bietet weit mehr als nur das Erdgeschoss. Das Untergeschoss überrascht mit einem enormen Platzangebot und Tageslicht. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, die sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder als Home-Office-Bereich eignen. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang über den Garten, der diesem Bereich eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit verleiht. Viel Stauraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

RÜCKMIETVERKAUF:
Die Immobilie bietet eine gute Anfangsrendite bei einer Kaltmiete von 2.000 Euro/Monat. Ein Selbstbezug ist nicht möglich. Die Eigentümer erhalten einen Mietvertrag, wobei hier die Eigenbedarfskündigung für beide (80 und 81 Jahre alt) auf Lebzeiten ausgeschlossen wird. Die Verkäufer behalten sich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeiten vor. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind ausschließlich mit Kapitalnachweis oder vorliegender Finanzierungsbestätigung der Bank möglich.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen bzgl. Selbstbezug bleiben unbeantwortet. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 1.25, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 6.12, Distanz zur Hauptschule: 19.88