Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2990000 €2.990.000 €

5.476 €/m²

9 Zimmer  •  546 m²  •  912 m² Grundstück

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Buschdorf, Bonn (53117)

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Hier kommt eine einzigartige Gelegenheit: Dieses im Jahr 2008 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Bauqualität und einen energetisch hervorragenden Zustand. Dank dieser Merkmale ist die Immobilie besonders zukunftssicher, wertbeständig und langfristig attraktiv vermietbar. Die Kombination aus Qualität, Lage und Zustand macht das Objekt zu einer sehr stabilen Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch die möglich frei werdenden Einheiten (Penthaus und Büroebene) stellt das Objekt auch eine ideale Möglichkeit dar, Arbeiten und Wohnen auf extrem hohem Niveau zu realisieren.

Auf einem 912 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 546 m², davon etwa 330 m² reine Wohnfläche. Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Einheiten: drei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten.

Derzeit sind alle Einheiten voll vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 71.000 €/a, durch die vom jetzigen Eigentümer bewohnte Penthousewohnung könnten die Mieteinnahmen auf ca. 100.000 €/a gesteigert werden. Die Mieterstruktur ist sehr gepflegt, zuverlässig und langfristig orientiert, was die Immobilie zusätzlich absichert und laufende Einnahmen stabil macht.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine der Gewerbeeinheiten mittelfristig frei werden zu lassen - ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung. Damit bietet das Objekt sowohl sofortige Einnahmen als auch Entwicklungsspielraum für eine Ertragssteigerung.

Die drei weiteren Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 44 m² und 101 m², sind funktional geschnitten, modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet und profitiert von gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Insgesamt stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten fest zugeordnet sind.

Das Haus wurde nach den Prinzipien des Neo-Feng-Shui erbaut. Ziel war es, die Wohnräume so zu gestalten, dass sie eine harmonische und ausgewogene Atmosphäre schaffen. Durch gezielte Ausrichtung, Raumaufteilung und Materialwahl entstand ein Umfeld, das das Wohlbefinden der Bewohner fördert und energetische Balance unterstützt.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4648287.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 546,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen