Grenznah & Hochwertig: Erstbezug mit Bergblick I 178 m² Wohnfläche I Energetisch saniertDiese
exklusive Dachgeschosswohnung in Erl vereint architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Nach einer umfassenden Kernsanierung (2024) präsentiert sich das gesamte Objekt auf
neuestem energetischen und technischen Stand - klar, offen und hochwertig.
Die Wohnung befindet sich
im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses mit
nur vier Einheiten.Der Zugang erfolgt über eine Treppe, ein Lift ist nicht vorhanden - die Wohnung erstreckt sich
über das gesamte Dachgeschoss und bietet dadurch Ruhe und einen schönen Ausblick.
Auf rund
178 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohnraum mit
sichtbaren Holzbalken, weitläufigen Fensterfronten und einem beeindruckenden Raumgefühl.
Highlights:- Großzügige ca. 178 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich (ca. 80 m²)
- Zwei sonnige Balkone mit Berg- & Grünblick
- Vier individuell nutzbare Zimmer
- Zwei hochwertige Tageslichtbäder (davon eines mit Wanne & Doppelwaschtisch)
- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung
- Fußbodenheizung & Luft-Wärmepumpe
- Zwei Freistellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Großes Kellerabteil (ca. 16 m²)
- Ruhige Lage zwischen Kufstein & der deutschen Grenze
LageErl liegt
zwischen Kufstein und der deutschen Grenze, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit perfekter Anbindung.
Idealer Ausgangspunkt für Berg- und Skibegeisterte: Erl gilt als Tor zu Tirols vielfältiger Berg- und Skiwelt - von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen
Wilder Kaiser,
Kufsteinerland und
Alpbachtal sowie über die
A12 auch die
Zillertaler Bergwelt.
- Nur wenige Minuten zur A93 / A12
- Bahnhof Oberaudorf in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Nahversorger, Kindergarten und Schule im Ort
- Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
- Kulturelle Highlights: Passionsspielhaus & Festspielhaus Erl
FazitEine Dachgeschosswohnung für Menschen, die
Großzügigkeit, Stil und Qualität schätzen.Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit Tiroler Charakter suchen - oder für Grenzgänger, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Erleben Sie Wohnen auf neuem Niveau -
in Erl, wo Tirol und Bayern sich treffen.Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
