Mehrfamilienhaus zum Kauf 697.000 € 35 Zimmer 814,1 m² 450 m² Grundstück Wurzen 04808

Mehrfamilienhaus zum Kauf
697000 €
856 €/m²
35 Zimmer • 814,1 m² • 450 m² Grundstück

MFH | Denkmal | 12 WE

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag (JNKM: 48.888 €). Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 saniert und gemäß Teilungserklärung in Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse und entsprechen dem Sanierungsstandard der späten 1990er Jahre. Teilweise besteht ein moderater Renovierungsbedarf, der Investoren Raum für Wertsteigerung bietet.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen und langfristig geprägt: Bewohner im Alter von ca. 40 bis 65 Jahren sowie Familien mit Kleinkindern sorgen für eine stabile Hausgemeinschaft. Der Umgang im Haus ist familiär, respektvoll und hilfsbereit.

Ein Hausmeister wohnt direkt im Objekt und gewährleistet eine kontinuierliche Betreuung sowie kurze Abstimmungswege. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt.

Merkmale

Bezug: Vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
450 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- 2 - 4 Zimmer Wohnungen
- Mieterstruktur zwischen 40-65 Jahre sowie Kleinkinder
- familiärer und hilfsbereiter Umgang in der Hausgemeinschaft
- Hausmeister im Haus
- gepflegtes Treppenhaus
- meist innenliegende Bäder Dusche, Wama-Anschluss und Abzug
- Wohnungen mit kleinem Erkervorbau
- Laminatboden/ Teppichböden
- Tierhaltung im Haus genehmigt - Mieter sind alle tierlieb

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

697000 €

856,21 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.888,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.888,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

774.158 €1

Kaufpreis

697.000 €

Kaufnebenkosten

77.158 €

Notarkosten (1,5%)

10.455 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wurzen (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Landes. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist praktisch gestaltet und beschränkt sich auf einen gepflasterten Innenhof. Dieser ist gepflegt und aufgeräumt. Stichworte vermietbare Fläche: 814,05 m²

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Über den Anbieter

Graupner Immobilien

Könneritzstraße 11, 04229 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Besichtigungsservice & Verkaufskoordination Graupner ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25YMW8VMZN2N

Referenznummer: 6603