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Maklercourtage
3,57% vom Netto-Kaufpreis
Garage
Kein eigener Stellplatz, keine eigene Garage. Fahrräder und Mülltonnen können im Anbau untergestellt werden.
Heizung
Öl-Zentralheizung. Gas-Anschluss liegt bereits im Haus.
Besonderheiten
Wir bieten hiermit ein einzigartiges, mit viel Liebe zum Detail gestaltetes und überaus romantisches Wohnhaus an.
Dieses Liebhaber-Objekt liegt nahezu am höchsten Punkt der wunderschönen Altstadt von Dinkelsbühl und gehört sicherlich zu den am häufigsten fotografierten Häusern Dinkelsbühls.
Das überaus auffällige Bau-Denkmal wird in der Denkmalliste als "ehemaliges Glockengießerhaus, traufseitig an die Stadtmauer gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach" geführt.
Es wurde als Einzel-Denkmal ("Handwerkerhaus" D-5-71-136 408) nachqualifiziert und als "verputzter Massivbau, im Ursprung aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammend, bezeichnet.
Die überraschend große Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, das Obergeschoß und das komplett ausgebaute Dachgeschoß.
Die Raumhöhen betragen im gesamten Objekt zwischen ca. 2,30 m und ca. 2,40 m und sind somit erfreulich zeitgemäß.
Im Erdgeschoß befinden sich das geräumige Schlafzimmer, das Wannenbad mit WC, der Heizraum und ein kleiner Abstellraum.
Über das gut belichtete Treppenhaus gelangt man in das 1.Obergeschoß, der eigentlichen Wohnetage des schmucken Häuschens.
Mittig ist die kleine Küche angeordnet, auf der rechten Seite liegt das sehr helle und geräumige Wohnzimmer und im vorkragenden Erker befindet sich der gemütliche Essbereich.
Dieser besondere Essplatz bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und hat durch seinen ureigenen Charme sicherlich das Potenzial zum "Lieblings-Platz" der Bewohner und deren Gäste.
Das oberste Stockwerk, das Dachgeschoß, wurde erst im Jahr 1995 zu einem Gäste-Bereich mit Wasch-gelegenheit ausgebaut. Hierzu wurden hochwertige Fermacell-Platten verbaut und auch das Dach nochmals isoliert.
Neben dem zentral gelegenem Schlafbereich kann ein separates kleines Zimmer z.B. als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden.
Über einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als "Werkstatt" genutzt wird und im hinteren Teil an den Gästebereich angrenzt, kann man den Spitzboden erreichen. Diese gut nutzbare Fläche kann natürlich auch anders genutzt werden, z.B. als begehbarer Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum oder ähnliches.
Im Spitzboden ist gut zu erkennen, dass das gesamte Dach gegen Ende der 1980-ger Jahre erneuert wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurden vormals defekte Balken getauscht, eine komplett neue Lattung angebracht und eine neue Biberschwanz-Eindeckung aufgebracht.
Zu diesem Zeitpunkt wurde wohl auch die Elektro-Installation ertüchtigt, die sich heute durchaus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Zusammen mit dem Ausbau des Dachgeschosses, wurde anschließend, etwa im Jahr 1995 eine komplett neue Öl-Zentralheizung, samt aller Leitungen und Heizkörper eingebaut.
Lediglich das Badezimmer im EG ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Hier könnte somit der neue Eigentümer seine Kreativität und seine persönliche Note einbringen.
Bei einer denkbaren Renovierung/Sanierung von Teilen des Gebäudes sind, durch die Qualifizierung als Bau-Denkmal, unterschiedliche Förderungen möglich, bis hin zu interessanten Steuervorteilen durch die getätigten Investitionen.
Sichern Sie sich einen Besichtigungs-Termin und lassen Sie sich von diesem Objekt in seinen Bann ziehen.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp (Denkmal) nicht nötig.
Dieses Liebhaberobjekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 frei. Unter Umständen nach Absprache auch früher.
Wohnfläche: ca. 100,87 m² (einschließlich "Werkstatt")
Grundstück: ca. 70,00 m²
Kaufpreis: 268.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: 3,57 % Makler-Courtage
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
Stichworte
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
