Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 8 Zimmer 172,8 m² 894 m² Grundstück Georgenberg Reutlingen 72762

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
3.009 €/m²
8 Zimmer • 172,8 m² • 894 m² Grundstück

Wohnen zwischen Naturidylle und Stadtnähe - Dein Zuhause am Georgenberg!

Willkommen am Georgenberg - einem der begehrtesten Wohnorte Reutlingens. Hier, in dieser ruhigen und grünen Lage, kannst du Natur, Geborgenheit und Stadtnähe in idealer Balance genießen. Nur zwei Gehminuten trennen dich vom Wald, wo du Spaziergänge, frische Luft und den Duft der Natur erleben kannst. Gleichzeitig bist du in wenigen Minuten mitten in der Stadt - mit allen Vorteilen urbanen Lebens.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Der große Garten bietet Raum für Entspannung, Spielen und kreative Gestaltung.
Das Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung, die Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Insgesamt warten fünf Zimmer im Erdgeschoss darauf, nach deinen Vorstellungen gestaltet zu werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster bieten viel Licht und schenken dir einen herrlichen Blick ins Grüne. In den 1970er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser zusätzliche Raum grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet dir viele Möglichkeiten - ob als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Elternschlafzimmer. Mit dem Anbau wurde das Haus außerdem von außen isoliert. Im Gartengeschoss befinden sich die klassischen Nutzräume wie Heizraum und Waschküche- aber auch weitere Wohnräume. Mit drei Zimmern, Kochnische und Duschbad bietet sich diese Ebene ideal als Gäste- oder Bürobereich, sowie zum Umbau in eine vollwertige Einliegerwohnung an.
Die beiden Garagen und der Autoabstellplatz runden das Angebot gekonnt ab.

Dieses Haus am Georgenberg ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial. Hier kannst du deine Wohnträume verwirklichen, Altes mit Neuem verbinden und deinen ganz persönlichen Lebensraum schaffen. Ob für Familien, Paare oder Generationenwohnen - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität perfekt vereinen.
Wenn du Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt suchst - dann hast du hier dein neues Zuhause gefunden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
894 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.009,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

574.964 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

54.964 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Georgenberg, Reutlingen (72762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wo andere spazieren gehen

Der Georgenberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Reutlingens - und das aus gutem Grund. Hier lebst du umgeben von Natur und genießt gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Und wer gerne draußen ist, findet direkt vor der Haustür wunderschöne Spazier- und Wanderwege.

Die gewachsene und weitläufige Nachbarschaftsbebauung unterstreicht das angenehme Wohnen im Grünen. Du profitierst von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Der Georgenberg selbst ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld - ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage bist du bestens angebunden: Das Stadtzentrum mit Gastronomien, Kultur und Theater erreichst du mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. Schlender ganz entspannt durch die Fußgängerzone oder besuche den beliebten Wochenmarkt oder eines der zahlreichen Cafés. Im Sommer lockt zudem das Freibad sowie die nahegelegenen Sportanlagen. Hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart sowie nach Tübingen und Metzingen mit dem Auto oder der Bahn. Auch der Stuttgarter Flughafen oder die beliebten Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Krams Immobilien GmbH

Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nadja WezelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25YPJETEJK63

Referenznummer: 7994