MFH mit 4 WE & 3 Garagen in Epfendorf .... eine solide Kapitalanlage .... rechnen Sie selbst !!
Sie suchen für Ihr Kapital eine wertsichere Anlage mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietungsmöglichkeit ?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:
Wir bieten ein unter Denkmalschutz stehendes Zinshaus mit insgesamt vier vermieteten Wohnungen unterschiedlicher Größe, das 1938 als Bahnhof auf einem 535 qm großen Grundstück errichtet und über viele Jahre als solcher genutzt wurde.
Im Jahre 1984 haben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft erworben, grundhaft saniert, modernisiert und umgebaut. Rechts und links wurden insgesamt drei Garagen angebaut.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden für eine Familie zu einer großen 5 Zimmer-Wohnung (ca. 113 qm) zusammengelegt. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls nur eine geräumige 3-4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm) mit Terrasse (ca. 30 qm) und im Dachgeschoss zwei kleinere Wohnungen (1,5 ZW mit 40 qm und 2 ZW mit 55 qm).
Aktuell setzen sich die Mieteinnahmen wie folgt zusammen:
Lage Zi Wfl KM WE Garage
EG 4-5 ZW 113 qm 599 € 45 €
OG 3-4 ZW 90 qm 610 € 45 €
DG 1 1,5 ZW 40 qm 208 € 45 €
DG 2 2 ZW 55 qm 352 € keine Garage
Alle Wohnungen und Garagen sind solide vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22.848,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Sie erwerben eine Liegenschaft mit guter Bausubstanz, vernünftigen Mieten und solider Wertentwicklung. Ein sicherer Hafen für Ihr Kapital !!
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
535 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Gebäude wurde im Jahre 1938 in der damals durchaus monumentalen Architektur auf dem 535 qm großen Grundstück direkt an der Bahntrasse in massiver Bauweise errichtet.
Als für die Bauzeit typisches Funktionsgebäude wurde es unter Denkmalschutz gestellt. Bauliche Änderungen sind also jedenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Denkmalschutz führt zu steuerlichen Vorteilen bei Instandhaltungen und Investitionen. Außerdem gibt es dafür ggf. auch staatliche Fördermittel, was im Einzelfall zu beantragen und zu prüfen ist.
Das Kellergewölbe und das aufstehende Mauerwerk ist aus Natursteinen gemauert. Das Dach ist als einfaches Giebeldach mit Liegefenstern ausgebildet und mit Betonziegeln eingedeckt.
Die Fassade wurde bei der grundhaften Sanierung 1983 abgestrahlt und renoviert. Es wurde dreifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Wohnungen wurden haustechnisch auf einen modernen Standard gebracht. Ihre Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht, ebenso die Kellerabteile für jede Wohnung.
Die rechts und links des Gebäudes angebauten drei Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gepflegtem Erhaltungszustand und kann ohne große Investitionen einfach übernommen werden. Der Verkauf erfolgt lediglich aus Altersgründen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.406,04 €/m²
Provision für Käufer
14.958,30 € = 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.330 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
29.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhof 1, Epfendorf (78736)
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.
Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.
An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.
In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.
Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.
Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.
Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
