Mehrfamilienhaus zum Kauf
3150000 €
1.985 €/m²
28 Zimmer • 1.587 m² • 1.750 m² Grundstück

Kapitalanlage im Herzen der Altstadt von Windsbach - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Kapitalanlage im Herzen der Altstadt von Windsbach - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein attraktives und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Windsbach. Das denkmalgeschützte Ensemble vereint historischen Charme mit wirtschaftlicher Substanz und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 715 m² Wohnfläche und 872 m² Gewerbefläche, verteilt auf mehrere Einheiten.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu den oberen Etagen. Zusätzlich stehen den Mietern insgesamt 13 Carport-Stellplätze sowie 7 Außenstellplätze zur Verfügung - ein entscheidender Komfortfaktor, gerade in der belebten Innenstadtlage.

Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt von Windsbach, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die besondere Lage innerhalb des denkmalgeschützten Altstadtkerns verleiht dem Objekt nicht nur historischen Wert, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Highlights:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Ca. 715 m² Wohnfläche

Ca. 872 m² Gewerbefläche

Aufzug vorhanden

13 Carport-Stellplätze, 7 Außenstellplätze

Beste Innenstadtlage von Windsbach

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit historischem Flair in gefragter Lage zu erwerben.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.750 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
20 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Fachwerk
- innenstadtnah
- Lage in der Altstadt
- Massivbauweise
- Renditeobjekt
- vermietet
- teilvermietet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3150000 €

1.984,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.435.705 €1

Kaufpreis

3.150.000 €

Kaufnebenkosten

285.705 €

Notarkosten (1,5%)

47.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

110.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

112.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windsbach (91575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Windsbach, eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, zählt zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige Atmosphäre. Mit seinen 6.225 Einwohnern bietet die Stadt eine gemütliche Umgebung, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in einer idealen Lage, nur 300 m südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Windsbach ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Zugstation ist nur 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle "Dekanat" in nur 200 m Entfernung, so dass man problemlos in die Umgebung reisen kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Auergründel" A 6 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Norma, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie EDEKA und Fundgrube sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für frische Backwaren steht die Stadtbäckerei Beisser direkt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Familien mit Kindern finden in Windsbach eine Schule in wenigen Gehminuten und ein Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, so dass die Kleinen gut betreut werden. Für die Gesundheit sorgt ein Zahnarzt, der direkt vor der Haustür zu finden ist, sowie eine Apotheke, die direkt vor der Haustür liegt.

Die Freizeitgestaltung in Windsbach bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Angebote, wie zum Beispiel das Restaurant Pizza & Eis Venezia oder die Konditorei-Café Helmreich. Für ein entspanntes Abendessen oder ein gemütliches Getränk gibt es eine Kneipe und eine Bar in fußläufiger Entfernung. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet eine Turnhalle TSV Windsbach, ein Waldstrandbad und ein Schützenhaus in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.459,00 m², vermietbare Fläche: 2.459,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013, modernisiert