Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 119.000 € 1 Zimmer 37,5 m² Lichtenrade Berlin-Tempelhof 12309

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
119000 €
3.176 €/m²
1 Zimmer • 37,5 m²

Vermietete Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage WannenbadEBKKFZ- Stellpl.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. In der gesamten Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist Laminatfußboden verlegt. Der Wohnbereich ist mit einer Küchenzeile inklusive Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Im Erker findet zudem ein großer Esstisch bequem Platz.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabel- und Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Zum Haus gehören Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der TG-Stellplatz (Nr.21) ist im Kaufpreis enthalten und derzeit fremdvermietet.

Die Wohnung ist seit Juli 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €, die monatliche Gesamtmiete 372,00 €. Die Kosten für den Stellplatz belaufen sich auf 50,00 € monatlich. Das Wohngeld beträgt 272,34 € pro Monat, inkl. 44,60 € Instandhaltsrücklage für Wohnung und Tiefgarage.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Tiefgarage

- Zentralheizung / Warmwasser
- Erker
- Laminatfußboden
- Einbauküche mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit Fenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Abstellraum
- TG-Stellplatz (Nr. 21), fremdvermietet für 50€ mtl.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

3.175,87 €/m²

Hausgeld

272.34 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 285,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

132.768 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

13.768 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin-Tempelhof (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Tempelhof im Stadtteil Lichtenrade, der eine reine Wohnsiedlung südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, nahe der Berliner Stadtgrenze ist. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Vom ehemaligen Grenzstreifen aus kann man ausgedehnte Spaziergänge ins Umland machen. Der Dorfanger mit der Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und dem Lichtenrader Volkspark erinnert noch an die ländliche Vergangenheit des Ortes. Das Objekt liegt in einem Wohnsiedlungsgebiet mit waldartigem Charakter, dass überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. In der Nachbarschaft von Lichtenrade z.B. in der "ufa-fabrik" oder in der "Neuköllner Oper" gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot. Die Bahnhofstraße ist die regionale Einkaufsmeile, aber auch öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Berliner Stadtzentrum ist über die B 96 (Lichtenrader Damm) gut erreichbar. Mit den Buslinien 175 und M76 ist der S-Bahnhof Lichtenrade zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 37,47 m², vermietbare Fläche: 37,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 8.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.58, Distanz zur Autobahn: 6.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.68, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19

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Über den Anbieter

WERNEBURG IMMOBILIEN

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25YS71WK7QKX

Referenznummer: 8110