Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 107.200 € 3 Zimmer 58,1 m² Martin-Luther-Straße 10 Heidenau 01809

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
107200 €
1.844 €/m²
3 Zimmer • 58,1 m²

Gemütliche 3 Raumwohnung mit tollen Mietern und Außenstellplatz

Die Wohnung zeichnet sich durch 3 Räume vorteilhaft geschnittenem Grundriss aus. Alle Räume verfügen über Fenster mit Außenrollläden, welche genügend Licht hinein, aber auch die Hitze im Sommer draußen lassen. In den Wohnräumen liegt Laminatboden und Fliesen im Wannenbad. Die Mieter sind sehr freundlich und seit vielen Jahren verbindlicher und stets pünktlich zahlender Partner. Das Haus ist durch alle Altersklassen gemischt und teils durch Eigennutzer, als Kraft vor Ort, der die Verwaltung unterstützt. Zahlenbetrachtung: Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 4.992,00 € (Anteil Stellplatz 180,00 €) Monatsnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 416,00 € (Anteil Stellplatz 15,00 €) jährliches Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025: 5.097,72 € monatliches Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025: 424,81 € Zusammensetzung monatliches Hausgeld: Umlagefähig: 337,97 € nicht Umlagefähig: 86,84 € zzgl. Erhaltungsrücklage 16,89 € Summe der Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 19.755,21 €, MEA-Wohneinheit: 135,10 / 1.000 MEA-Stellplatz: 1 Grundstücksfläche: 1030 m² WEITERES: Gas- Brennwerttherme aus 2016, zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, Abstellraum im Treppenhaus, Außenstellplatz im Hof

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Letzte Modernisierung2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

107200 €

1.844,46 €/m²

Preis pro Stellplatz

3500 €

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

118.456 €1

Kaufpreis

107.200 €

Kaufnebenkosten

11.256 €

Notarkosten (1,5%)

1.608 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.896 €

Provision für Käufer (3%)

3.216 €

Grundbucheintrag (0,5%)

536 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Martin-Luther-Straße 10, Heidenau (01809)

Die Wohnung befindet sich Zentrumsnah in einer Seitenstraße. Discounter, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich nur wenige Meter entfernt.

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Über den Anbieter

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Wilder-Mann-Straße 13a, 01129 Dresden

Partnerschaft

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