Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1289000 €1.289.000 €
1.860 €/m²
693 m²
Zinshaus vor den Toren Hamburgs - Vollvermietet, gepflegt & mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in urbaner Lage von Norderstedt, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und nah gelegen am Schmuggelstieg, welcher Norderstedt und Hamburg verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und besteht aus 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve, wie es das angrenzende Nachbargebäude bereits vormacht.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 337 m², die Gewerbefläche ca. 356 m². Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² und 74 m² (2-3 Zimmer). Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert, jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.600 und setzen sich wie folgt zusammen: Gewerbeeinheiten ca. € 35.040, Wohneinheiten ca. € 27.386 und PKW-Stellplätze ca. € 2.174. Die aktuellen Quadratmetermieten liegen im unteren bis mittleren Bereich, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem 13.000-Liter-Tank (Baujahr des Tank 2009), der Brenner wurde 2015 erneuert. Die nächste gesetzliche Prüfung ist im Februar 2026 fällig. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen.
Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 28.711 p.a. und beinhalten alle gängigen Positionen wie Grundsteuer, Müll, Heizung, Versicherung etc.
Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - 5 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten - ca. 337m ² Wohnfläche und ca. 356m² Gewerbefläche - Attraktive Rendite mit Mietsteigerungspotenzial - Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden - 10 PKW-Stellplätze & gute Lage in Hamburg-Nähe - Gepflegter Zustand & Glasfaseranschluss - Stabile Mieternachfrage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
1289000 €1.289.000 €
1.860,03 €/m²
Provision für Käufer
5,9 % inkl.ges.Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.444.582 €1
Kaufpreis
1.289.000 €
Kaufnebenkosten
155.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt. Nur wenige Minuten entfernt verläuft die Stadtgrenze zu Hamburg. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum historischen Schmuggelstieg, einer charmanten Fußgängerzone, die Norderstedt mit dem Hamburger Stadtteil Langenhorn verbindet. Hier trifft städtisches Flair auf nachbarschaftliche Atmosphäre mit kleinen Läden, Cafés und Dienstleistern. Der Schmuggelstieg symbolisiert nicht nur die enge Verbindung zwischen beiden Städten, sondern auch die hohe Lebensqualität der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstation Garstedt oder Ochsenzoll (U1) sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und ins regionale Umland. Auch der Hamburger Flughafen (HAM) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gegeben, insbesondere das nahegelegene Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und einem Ärztehaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Arbeit
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen. Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 693,00 m²
