Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien, Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,4 m² bietet die Immobilie einen ideal geschnittenen Grundriss: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine offene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang.
Das Haus ist technisch gut aufgestellt: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für Wärme, das Dach wurde erst 2023 umfassend saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 675,00 € monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Damit bietet die Immobilie eine solide Rendite und ist besonders für Kapitalanleger interessant.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Stellplatz
++ Aufzug ++ Kellerabteil ++ Außenrollos ++ Fahrradraum ++ Offene Küche ++ 2 Zimmer mit ca. 49,4 m² Wohnfläche ++ Waschraum mit Münzwaschmaschine ++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ++ Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis enthalten) ++ Großer überdachter Balkon (ca. 4 m²), vom Wohnzimmer begehbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.036,44 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage in Bonn-Auerberg (zweite Reihe). Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. - Mit dem Fahrrad schnell in der Bonner Innenstadt. - Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt um die Ecke. - Gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen.
Auerberg erfreut sich wachsender Beliebtheit - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Bönig Selbstständige Immobilienberaterin Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: bettina.boenig@db.com Telefon: 0179 9485247
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
