Zur Kapitalanlage: Schöne Wohnanlage mit 5 MFH in Selb - 36 Wohnungen - 3.999 m² Grundstück
+++ Ideal für Investoren, die eine Wohnanlage mit stabilem Wert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! +++
Zum Verkauf stehen fünf Wohnhäuser auf zwei großzügigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 4.000 m² (2.239 m² und 1.760 m²). Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im Süden der Stadt Selb und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Im Jahr 2024 sind verschiedene Renovierungen im Wert von ca. 45.000 EUR durchgeführt worden.
Gebäudedetails: - Baujahr: ca. 1955 - Bauweise: massiv, voll unterkellert - Geschosse: 3 Vollgeschosse - Anzahl der Häuser: 5 - Wohnfläche gesamt 1.961 m² - Grundstücksgröße: 2.239 m² + 1.760 m² - Wärmeerzeuger: Gaseinzelthermen/-öfen & Gasboiler (Baujahr ca. 2007) teilweise 2025 erneuert - Kellerräume vorhanden
Ausstattung & Zustand: Die Wohnhäuser sind solide gebaut und verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung. Die Heizungsanlagen wurden teilweise modernisiert. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen (z.B. Dachboden).
Von den derzeit freistehenden Wohnungen ist ein Teil sanierungsbedürftig. Nach entsprechendem Invest lassen sich die Wohneinheiten problemlos vermieten und monatliche Gesamt-Mieteinnahmen von über 11.000 EUR/Monat erzielen.
Besonderheiten: - Großzügige Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial - Solide Bausubstanz - Teilweise modernisierte Heiztechnik - Attraktive Lage für langfristige Vermietung
Merkmale
3.999 m² Grundstück
Keller
Die zu veräußernde Wohnanlage besteht aus:
- Mehrfamilienwohnhaus freistehend mit 6 Wohnungen - Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 6 Wohnungen - Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 6 Wohnungen - Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 9 Wohnungen - Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 9 Wohnungen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
1848000 €1.848.000 €
942,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 139.520,68 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.879,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.015.614 €1
Kaufpreis
1.848.000 €
Kaufnebenkosten
167.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
65.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im südlichen Teil der Stadt Selb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Hof, Marktredwitz und ins benachbarte Tschechien besteht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Selb ist ein wirtschaftlich interessanter Standort in der Grenzregion zu Tschechien. Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Porzellan- und Glasindustrie sowie durch die wachsende Bedeutung des grenzüberschreitenden Handels. Die Lage bietet somit eine solide Basis für langfristige Vermietung und Wertsteigerung.
Die großzügigen Grundstücksflächen eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es durch Modernisierung, energetische Sanierung oder perspektivisch durch Neubauprojekte. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.961,00 m², vermietbare Fläche: 1.961,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36
