Top-Investment in Baden-Baden: 6 % AfA + bis zu 4.258 € Steuerersparnis p.a.
Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern nicht nur einen attraktiven Einstiegspreis, sondern vor allem erhebliche steuerliche Vorteile. Durch die Möglichkeit einer Abschreibung (AfA) von bis zu 6 % können jährlich bis zu 4.258 € steuerlich geltend gemacht werden - ein entscheidender Hebel zur Renditesteigerung.
Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von nur ca. 1.833 € pro m² positioniert sich die Immobilie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften - ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.
Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und stellen ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das funktionale Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur unterstreichen den praktischen und vermietungsfreundlichen Schnitt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Investoren von sofortigen Einnahmen kombiniert mit steuerlichen Abschreibungspotenzialen.
Insgesamt handelt es sich um eine besonders interessante Kapitalanlage mit seltenem Preis-Leistungs-Verhältnis, hoher Nachfrage am Mietmarkt und erheblichen steuerlichen Vorteilen - ideal für Anleger, die Rendite und Steueroptimierung gezielt kombinieren möchten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.833,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Deutschlands, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die Kur- und Bäderstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die weltberühmten Thermen, der Festspielhaus-Besuch sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür, während die gepflegten Park- und Gartenanlagen in der Stadt zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die Autobahn A5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar.
Baden-Baden vereint mondänes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/baden-baden/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.1
