Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €

5.191 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Westend, Berlin (14052)

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Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ist sofort bezugsfrei und vereint klassischen Berliner Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Reichsstraße im Westend gelegen, bietet sie ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll, angenehm hell und alltagstauglich ist. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar – ein Grundriss, der sowohl für klassische Eigennutzung als auch für flexible Wohnkonzepte überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl, während die ruhige Lage innerhalb des gepflegten Altbauensembles für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der repräsentative Hausflur unterstreicht den wertigen Eindruck des Hauses bereits beim Ankommen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, zwei ruhige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten und praktischer Esstheke sowie ein saniertes, tagesbelichtetes Duschbad mit wandhängendem WC. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m vermittelt das typische Altbaugefühl – charmant, großzügig und zugleich wohnlich. Die Wohnung ist sofort und ohne weiteren Investitionsbedarf nutzbar. Einziehen, wohlfühlen und das Berliner Westend genießen. Alternativ auch als Berufstätigen- WG nutzbar: Durch den klassischen Schnitt mit drei gut nutzbaren, separat begehbaren Zimmern eignete sich die Wohnung in den vergangenen Jahren auch hervorragend für eine berufstätigenorientierte Wohngemeinschaft. Dabei wurden pro Zimmer ca. 600 bis 650 € monatlich erzielt, was Gesamteinnahmen von rund 1.800 bis 1.950 € pro Monat ermöglichte. Viele Eltern kaufen zur Zeit auch lieber für Ihre Studierenden Kunden eine Wohnung, anstatt für vielen Jahre 800-1000 € jeden Monat zu "verbrennen" ( in Summe: ca. € 50.000) Damit bietet die Wohnung nicht nur ein schönes Zuhause in gefragter Lage, sondern auch eine attraktive Zukunfts-Perspektive für jeden smarten Käufer, dem neben der Eigennutzung Werthaltigkeit, Flexibilität und Vermietbarkeit kaufmännisch wichtig sind.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Wohnung ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit André Mann. Mit dem Kauf dieser Immobilie wird eine Maklercourtage sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.(19%) verdient & fällig. Heizungsart: Heizkoerper