Provisionsfrei: Renovierter Bungalow mit Ausbaupotential auf 702m² Endgrundstück, Parklage
Dieser in den letzten Jahren umfangreich renovierte Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Endgrundstück in ruhiger Wohnlage - mit nur einem direkten Nachbarn. Ein echtes Highlight: ?? Zwei Grundstücksseiten grenzen direkt an den Pulverhofspark - für unverbaubaren Grünblick und maximale Ruhe. Zusätzlich wurde das Haus weiter im hinteren Bereich des Grundstücks errichtet, wodurch ein ungewöhnlich großzügiger Vorgarten entsteht - ein Vorteil, den die meisten Nachbargrundstücke in dieser Form nicht bieten. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse Neue, unbenutzte Wohnküche mit Essbereich Drei flexibel nutzbare Zimmer im hinteren Bereich Ein Zimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Zusätzlicher Raum (z. B. Hauswirtschaftsraum oder Duschbad möglich) Flur mit direktem Zugang zur integrierten Tiefgarage Separater Kellerraum
?? Ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen auf einer Ebene
Merkmale
Bezug: sofort
702 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Terrasse
Garten
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Bemerkungen: Modernisierungen In den letzten ca. 3 Jahren: Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen Neue, unbenutzte Einbauküche Elektrik teilweise erneuert Gasheizung technisch überarbeitet (2025) Dach versiegelt, Pfannen ausgebessert Fenster gepflegt und teilweise erneuert ?? Modernisierung erfolgte mit Blick auf Eigennutzung. ntegrierte Tiefgarage mit direktem Hauszugang 2 zusätzliche Stellplätze Erweiterbare Parkmöglichkeiten durch großen Vorgarten Keller / Nutzfläche ca. 32 m² Gäste-WC + Vollbad Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
6.390 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
686.925 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
47.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wichelwisch 69, Tonndorf, Hamburg (22045)
Hamburg-Tonndorf - ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zum Pulverhofspark sorgt für einen hohen Freizeitwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Grundstück & Außenbereich: 702 m² großes Endgrundstück Nur ein direkter Nachbar Zwei Grundstücksseiten direkt am Pulverhofspark Unverbaubarer Blick ins Grüne Zwei Terrassen (Süd + Nord) Außergewöhnlich großer Vorgarten ?? Zusätzlicher Vorteil des Vorgartens: Erweiterte Stellflächen möglich Option für Carport oder zusätzliche Parkplätze Seltene Grundstücksstruktur innerhalb des Wohnblocks Besonderes Highlight: Ausbaupotenzial
?? Erweiterung bzw. Neubebauung mit bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich Ideal für: individuelle Erweiterung Neubauplanung langfristige Wertsteigerung (Hinweis: Baugrenzen sind zu beachten)
Energiehinweis: Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. ?? In der praktischen Nutzung zeigte sich jedoch ein deutlich geringerer Energiebedarf. Auch im Winter ließ sich das Haus effizient beheizen. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2025 technisch überarbeitet und optimiert.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
