Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

3.851 €/m²

3 Zimmer  •  114 m²  •  326 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grunholzer Straße 12, Laufenburg (79725)

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Zum Verkauf steht eine teilrenovierte und gemütliche Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Laufenburg. Zudem bietet das 326 qm große Grundstück einen Garten mit überdachter Terrasse und Stellplatz.

Das Angebot eignet sich insbesondere für junge Familien und bietet weiteres Ausbaupotenzial in Form von Dachgeschoss und Außenanlagen. Das Haus steht Ihnen zum 01.05.2026 bzw. nach Rücksprache zur Verfügung.

Profitieren Sie von zahlreichen Renovierungen, sodass Sie zwei schöne und fertige Stockwerke mit ca. 114 qm Wohnfläche erwarten. Das Dachgeschoss, welches sich im aktuell im Rohbau befindet, bietet Handwerkern eine sehr gute Möglichkeit, die Wohnfläche mit geringen Kosten sinnvoll zu erweitern und z. B. zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zu schaffen.

Das Wohngebäude wurde lt. vorhandenen Unterlagen ursprünglich Ende der 50er-Jahre erbaut und in den letzten Jahren, seit 2016, zu großen Teilen zu einem gemütlichen Zuhause saniert.

Über eine kleine Diele gelangen Sie, vorbei am Gäste-WC, in das Innere des Hauses. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie geräumiger Küche mit Platz für einen Esstisch. Moderne Bodenfliesen, weißer Putz und LED-Spots in der Decke vermitteln einen zeitgemäßen Look. Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet auch dem ambitionierten Hobbykoch viel Fläche zur Entfaltung.

Das Obergeschoss bietet zwei ca. 17 qm große Schlafzimmer sowie ein schönes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Darüber verfügt die Etage über einen kleinen Abstellraum und einen kleinen, überdachten Balkon, welcher einen gemütlichen Sitzplatz darstellt.

Des Weiteren führt eine Treppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses zeigt sich aktuell im Rohbauzustand und ist für einen raschen Ausbau zu Wohnraum geeignet. Hier haben Sie die Möglichkeit, z.B. als Handwerker, mit überschaubaren Kosten den Wohnraum für ihre Familie zu erweitern. Denkbar ist der Ausbau als Dachstudio oder die flexible Gestaltung mehrerer Räumlichkeiten.

Praktisch ist die komplette Unterkellerung des Gebäudes, sodass Sie nicht nur wertvoller Stauraum erwartet, sondern auch eine Waschküche und ein Zugang in den Garten.

Insgesamt ergibt sich aus dem Dachgeschoss im Rohbauzustand sowie den Kellerräumen eine Nutzfläche von ca. 100 qm.

Die Bauweise der Immobilie lässt sich, neben den Maßnahmen der letzten Jahre, auf das ursprüngliche Baujahr sowie eine umfassende Sanierung Mitte der Achtziger Jahre zurückführen. So wurden 1984 die heutigen Holzfenster eingebaut und das Dach erneuert. Im Haus ist zudem eine zentrale Gasheizung von 1994 verbaut, der Pufferspeicher für Warmwasser ist erneuert.

Die Immobilie stellt ein interessantes Angebot für Familien mit handwerklichem Geschick dar - so bietet das erwähnte Dachgeschoss Ausbaupotenzial, das Grundstück eine gute Größe, um Wünsche der Kinder zu realisieren.

Wenn Sie Interesse an dieser Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Laufenburg haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges Unser Credo:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Kostenlose Immobilien-Bewertung:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016