**Wohnkomfort in urbaner Lage mit Balkon & Tiefgarage**
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen. Dadurch präsentieren sich die Räume hell, freundlich und sofort bezugsfertig. Auf ca. 65,07 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut strukturierte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Immobilie weist einen zeitgemäßen energetischen Standard auf. Laut Energieausweis ist die Wohnung der Effizienzklasse E zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 255,00 €. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit dar. Sie verbindet solide Bauqualität mit guter Vermietbarkeit in gefragter Lage von Dresden.
Merkmale
Tiefgarage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179900 €179.900 €
2.764,71 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.816 €1
Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
19.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden-Plauen (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Die Friedrich-Hegel-Straße ist eine angenehm zurückgezogene Anwohnerstraße, die dennoch hervorragend angebunden ist. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Dresden-Plauen sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Universität bieten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Auch der nahegelegene Fichtepark und der Bonhoefferplatz bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Entspannung im Freien. Plauen gilt als bodenständiges, familienfreundliches Wohnviertel - eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die zentrale, aber dennoch angenehm abgeschirmte Lage macht die Friedrich-Hegel-Straße zu einem gefragten Wohnort im Dresdner Süden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
