Freistehendes EFH mit viel Potential in Düsseldorf-Lohausen
In einer gut angebundenen Lage von Düsseldorf befindet sich dieses klassische Einfamilienhaus mit insgesamt vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer mit Weitblick, die ein solides Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder eine Wohneinheit mit separaten Rückzugsorten. Neben dem zentralen Wohnzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich optimal in eine separate Küche sowie einem weiteren länglichen Raum für den Essbereich und weiteren Wohnbereich nutzen lassen.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur des Hauses fort. Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon bietet angenehme Wohnqualität. Küche, Bad und weitere Zimmer sind sinnvoll angeordnet, sodass eine komfortable Nutzung als eigenständige Wohnung möglich ist. Auch hier ist eine grundlegende Sanierung notwendig, bietet aber zugleich viel Spielraum für individuelle Gestaltung, sodass der Küchenbereich auch zum Schlaf- / Kinder- oder Bürozimmer umfunktioniert werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt eine kleinere Wohneinheit, bestehend aus Wohnraum, Schlafzimmer, Bad sowie einem zusätzlichen Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein separates WC. Die Flächen eignen sich hervorragend für Lagerzwecke, als Waschküche oder als Hobbybereich.
Das Haus weist keine hochwertigen oder modernen Ausstattungsmerkmale auf. Weder Fenster, Elektrik noch Sanitäranlagen entsprechen dem heutigen Standard. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Ein Haus mit Potential
Merkmale
Bezug: sofort
915 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Es gibt keine Sonderausstattung, da dieses Objekt sanierungsbedürftig ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.284,31 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
738.876 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
68.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (1,78%)
11.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohausen, Düsseldorf / Lohausen (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Lohausen, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.
Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 7 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe, einer fußläufig und einer mit kurzer Fahrradstrecke, erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.
Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: Die U-Bahn-Station "D-Lohausen" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage im Grünen abseits von Hektik und Stress.
Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!
Weitere Informationen
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
