Oldenburg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und dennoch zentraler Lage, Obj. 8353
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Nadorst, einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine komfortable Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Gesamtstruktur. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist seit 1990 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 6.924 €. Damit stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine langfristig gesicherte Mieteinnahme suchen. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern eine reizvolle Perspektive: Dank der durchdachten Aufteilung und der ruhigen Lage ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Gesamtangebot: In dem Gebäude stehen insgesamt 18 Wohnungen zum Verkauf, darunter sechs 1-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und sechs 3-Zimmer-Wohnungen.
Die ruhige Wohnlage in Nadorst punktet mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause - diese Wohnung bietet in jeder Hinsicht ein attraktives Angebot.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- modernes Tageslichtbad von 2018 - zweifach verglaste Kunststofffenster von 1991 + 2020 - Erneuerung der Kellerfenster 2021 - Gasheizung aus 2022 - Balkon - eigener Kellerraum
Folgende Sanierungen wurden bereits beschlossen und werden noch ausgeführt: - Erneuerung der Wohnungseingangstüren - Erneuerung der Hauseingangstüren inkl. Postkastenanlage - Erneuerung der Klingelanlage - Streichen der Treppenhäuser und Treppengeländer - Streichen der weißen Fassadenflächen - Ausbesserung der Stürze oberhalb der Fenster - Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
Die Kosten für diese Sanierungsarbeiten werden vom Verkäufer getragen. Besonders interessant: für die kaufende Partei sind diese Kosten in Höhe von ca. 8.800 € als Erhaltungsaufwand direkt steuerlich abzugsfähig*.
Das monatliche Hausgeld beträgt 197,18€, wovon ca. 143€ auf den Mieter umlegbar sind.
Eine Garage kann optional für 10.000€ erworben werden und bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
* keine steuerliche Beratung, bitte klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater/in.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
205342.5 €205.342,50 €
2.851,98 €/m²
Hausgeld
197.18 €197,18 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.048 €1
Kaufpreis
205.343 €
Kaufnebenkosten
21.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.267 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.331 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.027 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nadorst, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage vom Oldenburger Stadtteil Nadorst. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
