Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in bester Adresslage im Villengebiet. Im 1. Obergeschoss belegen bietet die Wohnung ca. 93 m² und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, welche durch ein Glaselement zum Wohn- und Essbereich gut belichtet wird. Der Wohnraum gliedert sich in den Essbereich mit breiter Fensterfront und Zutritt auf den großzügigen Balkon einerseits und einen Wohnbereich mit einem weiteren Fenster sowie bodentiefen Einbauschränken andererseits. Der geschützte, teilweise überdachte Balkon hat eine komfortable Größe, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne über die parkähnlichen Gärten der umliegenden Villen.
Auf der anderen Seite der Diele befindet sich die Küche, welche modern und zeitlos gestaltet wurde und viel Staufläche bietet. Sie wurde mit hellgrauen Fronten und einer Arbeitsfläche in Holzoptik versehen und ist mit einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein modern gestaltetes Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ein separater Abstellraum bietet den nötigen Stauraum und rundet das Raumangebot in diesem Bereich der Wohnung ab.
Ein gut durchdachtes Raumkonzept separiert den Privatbereich. Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zu einem weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer ist derzeit mit einer raffinierten Raumlösung möbliert, es bietet eine gute Raumaufteilung für ein großes Bett sowie Kleiderschränke mit reichlich Stauraum. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor etwa 10 Jahren modernisiert und als Duschbad konzipiert. Unter dem Waschtisch wurden die Waschmaschine und der Trockner installiert, so dass viel Ablageflächen und praktische Abläufe gewährleistet sind. Das kleinere Zimmer am Ende des Flurs kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Es wird von zwei Seiten belichtet und grenzt mit einem der Fenster an den Balkon.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Lobby im Souterrain. Neben dem Hauseingang und einem zugeordneten Kellerraum für diese Wohnung steht den Bewohnern hier ein Schwimmbecken (7,5 m x 4 m) mit Saunabereich zur Nutzung bereit. Außerdem steht Ihnen im vorderen Bereich noch ein Fahrradkeller und in der hinteren Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück können von Kurzzeit-Parkern oder Gästen genutzt werden.
Überzeugen Sie sich von diesem individuellen Gesamtpaket bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.777,78 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ahrensburg. Hier wohnen Sie urban und gleichzeitig naturnah. Entscheiden Sie spontan, ob Sie ausgedehnte Spaziergänge im Tunneltal unternehmen möchten oder lieber auf Shoppingtour in den Einkaufsstraßen von Ahrensburg gehen - hier leben Sie ruhig aber auch mitten im Geschehen.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei große Kaufhäuser, welche zu Shoppingtouren einladen. Darüber hinaus verfügt die Schlossstadt Ahrensburg über viele kleine Cafés und Restaurants.
Kindertagesstätten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein Golfplatz und andere Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant.
Der Ahrensburger Bahnhof bietet durch die Regionalbahn eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, binnen ca. 20 Minuten können Sie diese erreichen. Wahlweise steht der ÖPNV auch mit der U1 und der U-Bahnstation Ahrensburg Ost in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt ebenso wie an die Ostseestrände über die Autobahn A1, die das weitere Umland erschließt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
