Sanierte Bürofläche ab IV. Quartal 2027 im 2. OG mit Aufzug mit ca. 320 m² (teilbar ab 160 m²) und Stellplätzen zu vermieten
Perfekt für alle Geschäftsleute und Chefs, die bereits jetzt schon in die Zukunft vorausschauend planen und nicht nur gute Erreichbarkeit und gute Geschäftslagen schätzen, sondern auch modernes, attraktives Arbeiten wünschen, bei dem sie selbst noch die Aufteilung und Ausstattung komplett mitentscheiden dürfen.
Im denkmalgeschützten, 5-geschössigem Büro/Wohngebäude in der Würzburger Innenstadt, genauer in der Nähe des Würzburger Bahnhofes, wird bis 2027 kräftig saniert und vieles erneuert. Dort haben Sie die Möglichkeit eine Bürofläche mit ca. 320 m² oder aufgeteilt ca. 160 m² (2x 160 m² aufteilbar) anzumieten.
Bei einer Flächenaufteilung, wenn Ihnen ca. 160 m² völlig ausreichen, ist zu beachten, dass die Einheit "Ost" nur über das Treppenhaus erschlossen wird oder eine Mitnutzung der Aufzugsanlage der Einheit "West" bzw. ein Durchgangsrecht mit dem dortigen Nutzer vereinbart werden müsste.
Ein Personenaufzug ist im Objekt vorhanden.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich hier für das IV. Quartal 2027 geplant.
Das Objekt ist aufgeteilt auf 5 Stocke inkl. Untergeschoss für Lagerzwecke, die Ihnen auch bei der Bürofläche im 2. Obergeschoss zur Verfügung stehen und mit angemietet werden können.
Stellplätz sind am Objekt vorhanden und können mit EUR 60,00 pro Stellplatz monatlich dazu gemietet werden. Anzahl auf Anfrage - absolute Rarität in der Innenstadt ein Objekt MIT Parkplätzen!
Die geplanten Nebenkosten belaufen sich auf EUR 3,00/m² mlt. und die Kaltmiete beträgt EUR 14,00/m² mtl.
Die gewünschte Mietvertragslaufzeit beträgt 5/10 Jahre und Optionen sind möglich/verhandelbar.
Mieterwünsche können selbstverständlich bis zur Sanierungsfertigstellung berücksichtigt werden zwecks Aufteilung (flexibel, siehe Grundrissvorschläge), Bodenbeläge, usw.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 420 %
Diese Angebot stellt somit eine seltene Gelegenheit in der Würzburger Altstadt für Sie dar.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung der damit einhergehenden, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, eignen sich die Räumlichkeiten nicht nur für klassische Büronutzer, sondern insbesondere auch für Unternehmen, Arztpraxen und Mietern von Seminarräumen, die in Ihrer Fläche unterschiedliche Nutzungen miteinander kombinieren möchten.
IT-Verkabelung:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- CAD 7 Verkabelung
Heizung:
- energetisch auf dem neuesten Stand ertüchtigt
Energieausweis:
Befreiuung - Denkmalschutz vorhanden
Weitere Infos und wo sich das Schmuckstück befindet, teilen wir Ihnen bei einer persönlichen Kontaktaufnahme gerne mit.
