Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1995000 €1.995.000 €
1.939 €/m²
1.029 m²
Aufgeteiltes Denkmalobjekt in Braunschweigs Altstadt - 17 Einheiten in Innenstadtlage
Historisches Fachwerkhaus in bester Lage - Seltene Gelegenheit in Braunschweigs Altstadt.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Echternstraße 7 - mitten im Herzen der historischen Altstadt von Braunschweig. Die Liegenschaft ist bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt - ein wesentlicher strategischer Vorteil, da Neuaufteilungen in vergleichbarer Innenstadtlage heute kaum noch genehmigt werden.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Aufteiler und als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden - Vorder- und Hinterhaus - und beeindruckt durch ihre authentische Fachwerkarchitektur, liebevoll erhaltene Details wie sichtbare Holzbalken und originale Fensterformen sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude beherbergt 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² - bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 60 m² pro Einheit.
Aktuell stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 49 m² und ca. 74 m² zur Neuvermietung zur Verfügung, was unmittelbares Ertragspotenzial für Kapitalanleger sowie Repositionierungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der als Ruheoase mitten in der Stadt dient und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet - z. B. durch gärtnerische Aufwertung oder die Schaffung gemeinschaftlich nutzbarer Flächen.
Die Lage in der Echternstraße, umgeben von liebevoll restaurierten Altbauten und nur wenige Schritte von kulturellen Einrichtungen, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, garantiert eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, zentraler Lage und moderner Wohnnutzung macht dieses Objekt auch aus Investorensicht zu einem besonderen Angebot auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
Highlights auf einen Blick: . 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 90 m² (Durchschnitt: ca. 60 m²) . Bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt - Teilungserklärung liegt vor . Aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 49 m² und ca. 74 m² zur Neuvermietung verfügbar . Authentische Fachwerkarchitektur mit sichtbaren Holzbalken und originalen Fensterformen . Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial . Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage im Miet- und Verkaufsmarkt
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
1.938,78 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.266,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.205.871 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
210.871 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echternstr. 7, Innenstadt, Braunschweig (38100)
Die Echternstraße 7 liegt zentral im Braunschweiger Magniviertel, einem der ältesten und charmantesten Stadtteile der Löwenstadt. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Einrichtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Gebiete schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,8 km (ca. 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt. Schulen, Supermärkte und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 300m. Die Lage spricht insbesondere Berufspendler, Studierende und urbane Zielgruppen an - ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.029,00 m², Gesamtfläche: 1.029,00 m², vermietbare Fläche: 1.029,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17
