Wohnung zum Kauf 68.500 € 3 Zimmer 65 m² 2. Geschoss Reitbahnstr 25 Zentrum Chemnitz 09111

Wohnung zum Kauf
68500 €
1.054 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 2. Geschoss

Charmante -Wohnung im 30er-Jahre-Denkmal, mit Stellpaltz - zentrumsnah & vermietet

vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt - Reitbahnstraße 25, Chemnitz

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern eine stabile und zugleich charmante Grundlage. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Mittelpunkt der Einheit, alle Räume sind ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Weiße Türen und moderne Deckenspots im Flur und im Bad verleihen der Wohnung eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung.

Das Tageslichtbad ist ansprechend gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet - ein Detail, das die Wertigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Viel praktischer Stauraum durch Bodenkammer, Keller und Wäscheboden macht die Einheit für Mieter besonders attraktiv und sorgt für langfristige Vermietbarkeit.

Eine solide Lage, denkmalgeschützte Architektur aus den 30er Jahren und ein zuverlässiges Mietverhältnis runden dieses Angebot ab - ideal für Anleger, die Beständigkeit, Charakter und eine gute Perspektive suchen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.09.2024 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Objektdaten:

Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 06, 09111 Chemnitz

Etage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 65?m²

Zimmer: 3

Aussenstellplatz: für 6000,- € zusätzlich zum Verkaufspreis

Balkon: vorhanden

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Handtuchkeizkörper, elektrischer Fussbodenheizung und Badewanne

Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden

Nutzung & Einnahmen:

Aktuell vermietet

Monatliche Kaltmiete: 355?€

Mietverhältnis seit: 2024

Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld: 273,84 /Monat

davon umlagefähig: 200,89 €/Monat

Instandhaltungsrücklage:

Gesamtrücklage der WEG: 64.266,27 € ?€ (Stand 31.12.2024)

Anteil dieser Wohnung: 4.807,12?€

MEA: 74,8 von 1000

Besonderheiten:

Denkmalgeschütztes Gebäude

Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)

Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt

Langjähriges, stabiles Mietverhältnis

Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld

Hinweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Balkon

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- Bad
- Küche
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Keller
- Bodenkammer
- Wäscheboden
- Hof
- Befeuerung: Fernwärme
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Hausmeister und Reinigungsservice
- PKW Parkmöglichkeiten: Anwohner Parkausweis möglich
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
- Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite bei Providern anfragen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

68500 €

1.053,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

76.084 €1

Kaufpreis

68.500 €

Kaufnebenkosten

7.584 €

Notarkosten (1,5%)

1.028 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.768 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.445 €

Grundbucheintrag (0,5%)

343 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reitbahnstr 25, Zentrum, Chemnitz (09111)

Steuern Sie Ihrer Zukunft entgegen im Herz von Chemnitz: Das Zentrum ist durch breite Straßen und zeitgenössische Bauten wichtiger Architekten geprägt. Die Stadt wurde im Sommer 2007 zu Recht mit dem Namen "Stadt der Moderne" versehen, welcher nirgends besser begründet werden kann, als im Chemnitzer Zentrum. Denn hier treffen verschiedene architektonische Baustile aufeinander, wie z.B. das Kulturkaufhaus "Das TIETZ" und der neoklassizistische Theaterplatz an der Oper.Der Kultur-und Freizeitbereich bietet hier durch die Boulevards wie Straße der Nationen oder Brückenstraße, die Museen und Galerien vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, welche nur eine der vielen Highlights dieses Stadtteils aufzeigen.Hier kann man sich nach Belieben austoben, Bahnen in der 50Meter-Schwimmhalle des Stadtbads mit Sauna ziehen und Blockbuster im Kino Cinestar anschauen.Naturliebhabern wird besonders die Parkanlage auf der Zschopauerstraße und der Stadtpark in unmittelbarer Nähe gefallen.Auch ohne Auto sind Ziele schnell zu erreichen, da das Zentrum einen Verkehrsknotenpunkt bildet von dem man bereits 85 Prozent der Stadt erreichen kann.

Kindergarten:·
Kindergarten "Pampelmuse"

Grundschulen:·
Grundschule Rudolfschule·
Gebrüder Grimm GrundschuleMittelschulen:·
Annenschule-Oberschule·
Georg Weerth OberschuleGymnasien:·
Georgius-Agricola-Gymnasium·
J.-A.-Stöckhardt Gymnasium

Shopping-Begeisterte sind unter anderem in der Galerie Roter Turm und Galeria Kaufhof gut aufgehoben. Lebensmitteldiscounter, wie Netto sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verschiedenste Gastronomen haben sich im Stadtzentrum niedergelassen.
Unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken befinden sich direkt im Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6

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Über den Anbieter

Schilling Immobilien Dienstleistungen

Am Stollen 28, 09125 Chemnitz

3 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 25Z5TMKLS7HX

Referenznummer: RB25WE 06