Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.650.000 € 1.359 m² 790 m² Grundstück Gaarden-Ost Kiel 24143

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2650000 €
1.950 €/m²
1.359 m² • 790 m² Grundstück

Historisches Gebäudeensemble in Kiel-Gaarden

Dieses markante Gebäudeensemble an der Elisabethstraße 102 und dem Kirchenweg 16 in Kiel-Gaarden stammt aus der Jahrhundertwende und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und authentischem Altbaucharme. Das Ensemble umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet, weist jedoch einen klaren Modernisierungsbedarf auf. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz und spürbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Fassade, das Treppenhaus und einzelne Wohnungen zeigen Gebrauchsspuren, die eine Aufwertung ermöglichen und langfristig Renditechancen eröffnen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
790 m² Grundstück

Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit hohen Decken, Dielenböden und teils alten Holztüren. Einige Einheiten sind bereits modernisiert, andere befinden sich im einfachen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Küchen sind funktional ausgestattet, teils mit Zugang zu kleinen Balkonen oder Terrassen. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das für künftige Erweiterungen interessant sein kann.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

2650000 €

1.949,96 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.753,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.753,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.969.855 €1

Kaufpreis

2.650.000 €

Kaufnebenkosten

319.855 €

Notarkosten (1,5%)

39.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

172.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

94.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaarden-Ost, Kiel (24143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kiel-Gaarden, einem urbanen und lebendigen Viertel mit guter Anbindung zur Innenstadt und zum Hafen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit aus - der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gaarden befindet sich seit Jahren in einer aktiven städtebaulichen Entwicklung, wodurch Investoren von Förderprogrammen und einer wachsenden Nachfrage nach modernem Wohnraum profitieren.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.186,00 m², Gesamtfläche: 1.359,00 m², vermietbare Fläche: 1.359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4