Doppelhaushälfte zum Kauf
384000 €
3.918 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 395 m² Grundstück

Wohlfühlhaus für die kleine Familie. Jetzt heißt es schnell sein.

Diese Doppelhaushälfte ist gemacht für eine kleine Familie, die keine Lust auf große Renovierungen bzw. Sanierungen haben.
Hier können Sie einfach einziehen.

Im Erdgeschoß befindet sich die gemütliche Küche, ein grosser Wohn-Essbereich , eine Abstellkammer und ein kleines
Gäste-WC mit Fenster.
Die schöne Holztreppe führt ins erste OG. Hier befindet sich das kleine Badezimmer mit Zugang zum Balkon (Dusche /WC/Waschbecken), drei Schlafzimmer, wobei ein Zimmer ein
Durchgangszimmer ist.

Das Haus ist voll unterkellert .Wäschekeller,2 große weitere Kellerräume bieten viel Staufläche und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist sinnvoll gestaltet mit Stellmöglichkeiten, Sitzmöglichkeiten, Rasen und Nutzgarten.
Der Anbau (ehemaliger Schweinestall) bietet mit seinem großen
Dachboden noch viel Stauraum und mit etwas Fantasie noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

395 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Neue Fenster, Türen und Rollläden
- Dielenboden in Wohnräumen, Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Voll unterkellert mit Wäschekeller und zusätzlichem Abstellraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich
- Garage für sicheren Stellplatz
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Abstellkammer im EG
- Auch die gesamte Hofanlage wurde erneuert

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

384000 €

3.918,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.589 €1

Kaufpreis

384.000 €

Kaufnebenkosten

40.589 €

Notarkosten (1,5%)

5.760 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mutterstadt (67112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie bietet eine ideale Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Pestalozzischule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die Integrierte Gesamtschule ebenfalls bequem zu erreichen ist. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Am alten Damm gleich um die Ecke, was den morgendlichen Weg zur Betreuung erleichtert.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, die zu Abenteuern und Spielspaß einladen. Auch die Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Die Schulsporthalle der Pestalozzi-Grundschule bietet sich für sportliche Aktivitäten an und ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Verschiedene Restaurants laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken und zu genießen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die den Alltag erleichtert und das Familienleben bereichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1953/ BJ Anlage 2016/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse H/ Wert 312,9kWh/(m²a), gültig bis 22/10/2035

Fenster, Haustüren, Elektrik , Rohrleitungen, Zentralheizung, Böden, Badezimmer, Gäste-WC, Hofanlage alles wurde seit 2016 erneuert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25

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Über den Anbieter

N.H. Immobilien-Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic

Rheingönheimer Straße 104, 67065 Ludwigshafen

Frau Christine HopfingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Z6ZVSC1FBH

Referenznummer: 2777-CH

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