Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Drognitz
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus, das im Jahr 1953/54 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 978?m² befindet. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit, ergänzt durch ein separates Büro sowie einen Lagerraum, die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglichen. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100?m² und umfasst ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ideal für Familien oder zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit insgesamt fünf Kellerräumen, darunter zwei Heizräume, die Platz für Technik und Abstellmöglichkeiten bieten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Kombination aus Ölheizung und Festbrennstoffanlage, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Ausbaureserve. 1997 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der das Dach samt neuer Gaube, die Elektrik und Wasserleitungen sowie der Innenausbau des gesamten Gebäudes modernisiert wurden. Im Jahr 2025 wurden der Schornsteinkopf, Dachfenster sowie ein Schneefang erneuert. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Carport, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Die Wandstärke des gemauerten Hauses ist nicht bekannt, jedoch vermittelt die Bauweise ein solides und dauerhaftes Wohngefühl.
Merkmale
978 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Kabelanschluss
- Wohnhaus mit Ladeneinheit - 100m² Wohnfläche - 978m² Grundstück - Baujahr ca. 1953/54
EG: - Laden - Büro - Lagerraum
OG: - 1 Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Badewanne und Dusche
Keller: - 5 Kellerräume, davon 2 Heizräume
Sonstiges: - Garage - Carport - Dachboden gedämmt - Sanierung 1997 umfasst Dach mit neuer Gaube, Elektrik und Wasser, Ausbau des gesamten Gebäudes. . Ölheizung und Festbrennstoff . Schornsteinkopf und Dachfenster sowie Schneefang neu 2025 . Haus ist gemauert, Wandstärke nicht bekannt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drognitz (07338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Drognitz liegt idyllisch im Landkreis Saalfeld und besticht durch ihre naturnahe und ruhige Lage am Rande des Thüringer Schiefergebirges. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Saale-Talsperre Hohenwarte, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende. Drognitz gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Saale-Rennsteig und ist Teil des Naturparks Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale - ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler.
Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Saalfeld, Bad Lobenstein oder Pößneck gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen in erreichbarer Nähe liegen. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und eine hohe Wohnattraktivität aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hohenwartetalsperre, einem beliebten Ausflugsziel, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln oder Baden bietet.
Drognitz selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie kulturelle Angebote im Rahmen von Vereinen und Veranstaltungen. Die ruhige Lage kombiniert mit dem naturnahen Umfeld macht den Ort besonders für Familien, Senioren oder Menschen interessant, die Arbeit und Wohnen im Grünen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
