Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Weitblick und großzügigem Grund – in Hartberg am Ring
Dieses Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert (Dach, Fassade, Dämmung sowie Haustechnik) und 2024 im Obergeschoss zusätzlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet. Das rund 2.595 m² große Grundstück liegt überwiegend in Hanglage und bietet eine besonders schöne Aussicht.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Erdgeschoss (ca. 72m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 48 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Panoramablick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich.
Im Obergeschoss (ca. 86m²) stehen drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die kürzlich erfolgte Modernisierung sorgt hier für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzfläche gegeben sind.
Technik und Ausstattung Beheizung zentral über eine Ölheizung, zusätzlich im Erdgeschoss mit einem Holzofen möglich 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung für die Raumwärme und Warmwasseraufbereitung Dämmung von Dach und Außenwänden für optimale Energieeffizienz Anschluss an die Wassergemeinschaft sowie eigener Brunnen am Grundstück (jedoch inaktiv)
Merkmale
2.595 m² Grundstück
Keller
Carport
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Hartberg (8230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft am Ring in Hartberg bietet eine ruhige Aussichtslage am Stadtrand mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit des Zentrums.
Geschäfte, Cafés, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum liegt nur ca. 1,5 km entfernt.
Kindergarten, Schulen und das LKH Hartberg befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: in nur 8 Minuten gelangt man zur Südautobahn A2 sowie zum Bahnhof Hartberg, womit Graz in ca. 45 Minuten und Wien in gut 1 Stunde 20 Minuten erreichbar sind.
