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180.000 €
2 Zimmer  •  42 m²  •  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
180000 €
4.286 €/m²
2 Zimmer  •  42 m²  •  3. Geschoss

Gemütliche Hochparterre-Wohnung mit sonniger Loggia

Diese gemütliche 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 42 m² eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Fenster, dass vorhandene Bad und der Flur sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Moderne Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und der Pkw-Stellplatz im Hofbereich ermöglicht bequemes Parken. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und die Wohnanlage wurde 1969 erbaut. Die zentrale Heizungsanlage, die 2018 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung wird möbliert verkauft, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Nutzung als Ferienwohnung nichts im Wege steht.
Die Wohnung befindet sich zurzeit in der Ferienvermittlung!

Zimmer: 2.0 Wohnfläche: ca. 42 m² Küche: vorhanden Bad: vorhanden Flur: vorhanden Fenster: Kunststoff Abstellraum: vorhanden Loggia: Südwest Pkw-Stellplatz: vorhanden Grundstück: Erbpacht Baujahr: 1969

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Stellplatz
Haus
Konstruktionsart: Massivgebäude
Wände – außen: Vormauerziegel; Farbe - rotbunt
Wände – innen: Kalksandstein oder Porenbeton
Geschossdecken: Betondecke
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachpfannen; Farbe – anthrazit
Treppen: Naturstein
Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2019)
Gartenanlage: Rasenfläche,
Hofbefestigung: Asphalt

Wohnung
Fenster: Kunststoff- u. Holzfenster mit Isolierverglasung
Eingangstüren: Holztür
Innentüren: Holztüren
Bad- Waschtisch, WC und Dusche
Küche: Kühlschrank, E-Herd, Ober- u. Unterschränke
Fußböden: Beton belegt mit Teppich oder Fliesen
Balkon: vorhanden

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1969
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Preisdetails

Kaufpreis
180000 €
4.285,71 €/m²
Hausgeld
390 €
Provision für Käufer
2,98, inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Nordseestraße 50Büsum (25761)
Wohnungslage:
Die Wohnung befindet sich zentral zum Ortskern und zum Strand. Zur Fußgängerzone sind es ca. 900 m, zum Hauptstrand ca. 200 m und zur neuen Perlebuch 400 m. Vom Haus, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie zum Bahnhof oder Busbahnhof sind es ca. 1400 m. Zugverbindung zur Kreisstadt Heide und weiter nach Hamburg gibt es zwischen 6:00 bis 23:00 Uhr im Stundentakt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in näherer Umgebung.

Büsum, eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, ist ein Juwel an der Nordseeküste. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als es offiziell zum Seebad ernannt wurde, hat sich Büsum von einem bescheidenen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste entwickelt. Die idyllische Lage direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bietet nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch einen einzigartigen Zugang zur Natur. Büsum ist bekannt für seine Büsumer Krabben, die weit über die regionalen Grenzen hinaus geschätzt werden, und für seinen Hafen, der das Ortsbild prägt und eine lange Tradition in der Fischerei hat.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus Erholung, Tradition und Moderne aus, die sich besonders im lebendigen Vereinsleben und dem Engagement der Einwohner widerspiegelt. Im Winter herrscht eine beschauliche Ruhe, während im Sommer das quirlige Treiben zahlreiche Besucher anzieht. Büsum hat sich touristisch stetig weiterentwickelt, insbesondere das Hafengebiet, das dem Ort seinen unverwechselbaren, maritimen Charme verleiht. Die Nähe zur Weltmetropole Hamburg, nur eine Autostunde entfernt, macht Büsum zu einem attraktiven Ort für Arbeit und Leben, wo man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen.

Das Forschungs- und Technologiezentrum, das Centrum für Marine Aquakultur und das MariCube sind Beispiele für die wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft von Büsum, die es sowohl für national als auch international agierende Unternehmen interessant machen. Mit einer Vielzahl von Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet Büsum eine hohe Lebensqualität und kurze Wege, die das tägliche Leben erleichtern.

Weitere Informationen

Wichtige Information! Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis, sie ist fällig mit der notariellen Beurkundung.
Der oder die Käufer zahlen auch die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.
Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag
8:00 Uhr bis 18:00 Uhr
und am Samstag
11:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!

Unter:
Tel.: 04834-984920
Fax: 04834-984918
Mobil: 0171-3622990

Finanzierungen!
Wir finanzieren auch Ihre Immobilie ob Neubau oder den Erwerb einer gebrauchten Immobilie, auch wenn Sie diese nicht bei uns erworben haben.

Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können sich immer mal wieder Fehler und falsche Angaben einschleichen und deshalb geben wir keine Garantie auf die Richtigkeit der hier im Exposé angegebenen Angaben.






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Hopp - Immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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