Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.413 €/m²

4 Zimmer  •  56,4 m²  •  2. Geschoss

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und beginnen Sie mit dem Vermögensaufbau durch Immobilien.
Diese schöne, sehr gut geschnittene Kapitalanlage liegt in grüner und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Bushaltestelle und Bahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso die täglichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis sehr harmonisch.
Die Eigenbedarfskündigung der Mieter ist im Mietvertrag ausgeschlossen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Dachgeschoß Maisonette Wohnung in einer 1992 errichteten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 9 Wohnhäusern und 81 Wohneinheiten, nebst Tiefgarage und Außenstellplatz in Henstedt-Ulzburg Süd.
Die Wohnung verfügt offiziell über 56,42 m2, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Flur, Küche und Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine große sonnige Loggia.
Die Wohnung ist hell, freundlich und von den Mietern gut gepflegt.
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoß.
Hier sind zwei weitere Räume untergebracht, die als zusätzliche Nutzfläche mit 45m2 nicht zur eigentlichen Wohnfläche zählen, aber wohnlich eingerichtet sind.
Beide Räume verfügen über große Veluxfenster zur Belichtung, im rechten Raum ist zusätzlich ein großer Einbauschrank maßgefertigt worden.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum im Objekt und einen zugeordneten Außenstellplatz.
Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Schnitt ist ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder auch die kleine Familie. Die Gebäudesubstanz des Gemeinschaftseigentums sehr gepflegt.
Die Heizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Instandhaltungsrücklage und laufende Instandhaltung werden regelmäßig ausgeführt.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und die Hausverwaltung wurde seit Erbauung im Jahr 1992/1993 nicht gewechselt.
Ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage zum Einstieg in den Immobilienmarkt.

Provisionshinweis Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 7.384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020