Lagerhalle zum Kauf1249000 €1.249.000 €382,8 m² Lagerfläche
1249000 €1.249.000 €
382,8 m² Lagerfläche
Wohnen und Büros flexibel teilbar || ca. 390 m² Lagerhalle mit 3 Toren
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen, Büroflächen und eine großzügige Lagerhalle miteinander vereint? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem 1.710 m² großen, eingefriedeten Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie eine vielseitige Kombination, die Arbeiten und Leben unter einem Dach ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen Ihnen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl private als auch geschäftliche Besucher bequem Platz finden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Bürotrakt, der mit einer klaren und funktionalen Aufteilung überzeugt. Zwei helle Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine Küche mit Sitzbereich sowie ein Umkleideraum mit angrenzender Dusche und getrennten Damen- und Herren-WCs schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die rund 383 m² große Lagerhalle, die mit einer Deckenhöhe von etwa sechs Metern beeindruckt und bei Bedarf unterteilt werden kann. Drei große Tore und zwei weitere Türen sorgen für eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung, sei es durch LKWs, Stapler oder andere betriebliche Anforderungen. Der geglättete Betonboden ist robust und belastbar, während die moderne Sandwichpaneel-Verkleidung für eine energieeffiziente Wärmedämmung und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Brandwand trennt Halle und Wohnbereich zuverlässig voneinander.
Das Obergeschoss ist über den Bürotrakt oder einen separaten Eingang erreichbar und beherbergt eine attraktive Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Westausrichtung, während die moderne, mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche inklusive Sitzgelegenheit sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der nicht tragenden Wände lässt sich die Raumaufteilung der Wohnung individuell anpassen und auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.
Sowohl die Wohnung als auch die Büroräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Gastherme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz im gesamten Gebäude.
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, Selbständige oder Familienbetriebe, die alle Bereiche des Lebens praktisch an einem Standort vereinen möchten.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen, Büroflächen und eine großzügige Lagerhalle miteinander vereint? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem 1.710 m² großen, eingefriedeten Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie eine vielseitige Kombination, die Arbeiten und Leben unter einem Dach ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen Ihnen acht PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl private als auch geschäftliche Besucher bequem Platz finden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Bürotrakt, der mit einer klaren und funktionalen Aufteilung überzeugt. Zwei helle Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine Küche mit Sitzbereich sowie ein Umkleideraum mit angrenzender Dusche und getrennten Damen- und Herren-WCs schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die rund 383 m² große Lagerhalle, die mit einer Deckenhöhe von etwa sechs Metern beeindruckt und bei Bedarf unterteilt werden kann. Drei große Tore und zwei weitere Türen sorgen für eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung, sei es durch LKWs, Stapler oder andere betriebliche Anforderungen. Der geglättete Betonboden ist robust und belastbar, während die moderne Sandwichpaneel-Verkleidung für eine energieeffiziente Wärmedämmung und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Brandwand trennt Halle und Wohnbereich zuverlässig voneinander.
Das Obergeschoss ist über den Bürotrakt oder einen separaten Eingang erreichbar und beherbergt eine attraktive Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Westausrichtung, während die moderne, mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche inklusive Sitzgelegenheit sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der nicht tragenden Wände lässt sich die Raumaufteilung der Wohnung individuell anpassen und auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.
Sowohl die Wohnung als auch die Büroräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Gastherme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz im gesamten Gebäude.
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, Selbständige oder Familienbetriebe, die alle Bereiche des Lebens praktisch an einem Standort vereinen möchten.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Das Beste in Kürze:
- Heller und moderner Grundriss
- Neubau aus 2017
- Ruhige Lage (Ende Sackgasse)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Isolierverglasung & elektrische Rollläden
- 8 Stellplätze
- Zentrale Lage
- Abgeschlossener Bürobereich
- 3-fach teilbare Halle
- Sofortbezug möglich
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Heller und moderner Grundriss
- Neubau aus 2017
- Ruhige Lage (Ende Sackgasse)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Isolierverglasung & elektrische Rollläden
- 8 Stellplätze
- Zentrale Lage
- Abgeschlossener Bürobereich
- 3-fach teilbare Halle
- Sofortbezug möglich
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr2017
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.293.589 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
44.589 €
2Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Türnich, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kerpen-Türnich ein Gewerbegebiet mit 24/7-Nutzungsmöglichkeit.
Westlich von Köln befindet sich das Objekt zentral gelegen in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A4 und A61. Das Autobahnkreuz Kerpen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Min.
- Fahrzeit zum Deutzer Hafen: ca. 25 Min.
- Fahrzeit zum Flughafen Köln-Bonn: ca. 25 Min.
- Fußweg zum ÖPNV: Haltestelle "Platz Neu-Brück"
Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit ca. 65.000 Einwohnern. Kerpen ist in zwölf Stadtteile untergliedert. Das Objekt liegt im Stadtteil Sindorf, in dem etwa 26 % der Bevölkerung Kerpens leben und der damit den größten Stadtteil darstellt. Kerpen liegt am Autobahnkreuz der Bundesautobahnen 4 und 61 (Kreuz Kerpen).
In Blatzheim kreuzen sich die Bundesstraßen 264 und 477. Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt werden. Es gibt insgesamt drei Autobahnausfahrten auf dem Stadtgebiet sowie drei weitere in direkter Nähe. Die nächstgelegenen Städte sind Köln (ca. 25 Kilometer entfernt), Aachen und Mönchengladbach (jeweils ca. 50 Kilometer entfernt) sowie Düsseldorf (ca. 55 Kilometer entfernt).
Im Bahnhof Horrem, dem größten Bahnhof im Stadtgebiet, am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln-Aachen-Brüssel zweigt die Erftbahn nach Bedburg über Bergheim ab. Dort verkehren Regionalzüge unter anderem nach Köln, Aachen und Düsseldorf sowie eine S-Bahn, die den Abschnitt Köln-Düren befährt. Insgesamt hat die heutige Stadt Kerpen drei Bahnhöfe: Buir, Horrem und Sindorf.
Westlich von Köln befindet sich das Objekt zentral gelegen in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A4 und A61. Das Autobahnkreuz Kerpen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Min.
- Fahrzeit zum Deutzer Hafen: ca. 25 Min.
- Fahrzeit zum Flughafen Köln-Bonn: ca. 25 Min.
- Fußweg zum ÖPNV: Haltestelle "Platz Neu-Brück"
Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit ca. 65.000 Einwohnern. Kerpen ist in zwölf Stadtteile untergliedert. Das Objekt liegt im Stadtteil Sindorf, in dem etwa 26 % der Bevölkerung Kerpens leben und der damit den größten Stadtteil darstellt. Kerpen liegt am Autobahnkreuz der Bundesautobahnen 4 und 61 (Kreuz Kerpen).
In Blatzheim kreuzen sich die Bundesstraßen 264 und 477. Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt werden. Es gibt insgesamt drei Autobahnausfahrten auf dem Stadtgebiet sowie drei weitere in direkter Nähe. Die nächstgelegenen Städte sind Köln (ca. 25 Kilometer entfernt), Aachen und Mönchengladbach (jeweils ca. 50 Kilometer entfernt) sowie Düsseldorf (ca. 55 Kilometer entfernt).
Im Bahnhof Horrem, dem größten Bahnhof im Stadtgebiet, am Bahnknoten der Bahnstrecke Köln-Aachen-Brüssel zweigt die Erftbahn nach Bedburg über Bergheim ab. Dort verkehren Regionalzüge unter anderem nach Köln, Aachen und Düsseldorf sowie eine S-Bahn, die den Abschnitt Köln-Düren befährt. Insgesamt hat die heutige Stadt Kerpen drei Bahnhöfe: Buir, Horrem und Sindorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Wohnfläche: 150,12 m², Lagerfläche: 382,82 m², Gesamtfläche: 669,89 m², Bürofläche: 137,12 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Wohnfläche: 150,12 m², Lagerfläche: 382,82 m², Gesamtfläche: 669,89 m², Bürofläche: 137,12 m²
Weitere Services
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Herr Joachim SzaboDein Kontakt
Online-ID: 25Z86QFC3WPZ
Referenznummer: 25RH2281
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