Wohnung zum Kauf 549.000 € 3,5 Zimmer 122,9 m² 1. Geschoss Benrath Düsseldorf Benrath 40597

Wohnung zum Kauf
549000 €
4.468 €/m²
3,5 Zimmer • 122,9 m² • 1. Geschoss

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse & seitlichem Rheinblick in Düsseldorf-Benrath

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im beliebten Düsseldorfer Süden. Helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl und der seitliche Rheinblick schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Tiefgarage

Die wichtigsten Vorteile diese Eigentumswohnung auf einen Blick:

- Ca. 123 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Seitlicher Rheinblick
- Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Echtholzparkett in

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.468,14 €/m²

Hausgeld

694 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benrath, Düsseldorf Benrath (40597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 11.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 2.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.17, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.99, Distanz zur Hauptschule: 0.97

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RAYAK IMMOBILIEN GmbH

Hauptstr. 26, 40597 Düsseldorf

Christian RayakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25Z87DC9MUFD

Referenznummer: 2179-AV