Zwei auf einen Streich! Kapitalanlage - vollständig im Leerstand in Linden
- 13 Einheiten - 8 Garagen - Altbaucharme - Wohnfläche: ca. 1083,03 m² - Wohnungen teilweise mit Balkonen - Attraktive Wohnungsgrößen - Vollunterkellert - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gute Infrastruktur - Geschäfte fußläufig erreichbar
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.322 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
783,91 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im beliebten Stadtteil Bochum-Linden. Diese Lage ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen bietet und gleichzeitig das Potenzial für Wertsteigerungen birgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Dienstleister und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag für Mieter komfortabel gestaltet. Zudem sind Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung vorhanden, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. Die Verkehrsanbindung sowie der ÖPNV sind ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser sowie insgesamt 8 Garagen, die zusammen veräußert werden. Die beiden Wohngebäude befindet sich derzeit vollständig im Leerstand. Aufgrund des Sanierungsbedarfs der beiden Wohngebäude wurde eine kalkulatorische Miete nicht angesetzt. Für eine Garage wurde lediglich ein mündliches Mietverhältnis vereinbart.
**Haus 3** - 5 Einheiten - 3 Garagen - Wohnfläche: ca. 356,03 m² - Grundstücksgröße: ca. 571,00 m² **Haus 3a** - 8 Einheiten - 5 Garagen - Wohnfläche: ca. 727,00 m² - Grundstücksgröße: ca. 751,00 m²
Dem Eigentümer sowie dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen keine Unterlagen zum Baujahr, zu Grundrissen, Ansichten, Schnitten oder zur Wohnflächenberechnung vor. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die angegebene Wohnfläche sowie die Baurechtsmäßigkeit übernommen werden.
Die Eintragungsurkunde für das Wegerecht konnten weder vom Eigentümer noch vom Amtsgericht der Stadt Bochum zur Verfügung gestellt werden.
Für beide Gebäude existieren Energieausweise. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde der jeweils ungünstigere Wert herangezogen. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.
**Energieausweis Haus 3a** - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Ablaufdatum: 17.08.2035 - Endenergieverbrauch: 272 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Gesamtfläche: 1.083,03 m², vermietbare Fläche: 1.083,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13
