!! TOP-Angebot in ALTERLANGEN - Dreifamilienhaus für die große Familie in begehrter Lage !!
Das Haus umfasst 3 abgeschlossene Etagenwohnungen. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine loftartige Mansardenwohnung. Die beiden Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind gut vermietet, die im Erdgeschoss bewohnt die Eigentümerin. Man könnte sich auch vorstellen, die Wohnungen als Studenten-WGs zu nutzen oder zur Vermietung von Monteurzimmern. Ideale Voraussetzung für einen Investor um einen guten Ertrag zu generieren!
Das Mehrfamilienhaus in begehrter Lage wurde 1978 erstmals bezogen. Sie genießen im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, dem Essbereich, der Küche, einem Bad und die beiden Schlafzimmer. An das Wohnzimmer grenzt ein herrlicher Wintergarten, der auch noch beheizt ist.
Im Obergeschoss finden Sie die Wohnung nochmals. Anstatt des Wintergartens finden Sie hier einen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet neben dem großen Wohn-/Schlafbereich ein Bad und eine Küche sowie ganz viele kleine Abstellmöglichkeiten in den Abseiten.
Somit ist ausreichend Potenzial vorhanden, um z.B. ein Generationenhaus zu ermöglichen.
Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Lage im begehrten Erlanger Ortsteil Alterlangen, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus ist gepflegt und wurde gut Instand gehalten. Die Heizungsanlage ist z.B. aus dem Jahr 2018. Große Investitionen sind nicht unbedingt erforderlich oder bereits vorweggenommen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem großen Potenzial, das Ihnen Ihr neues Zuhause bietet. Lassen Sie uns über Ihre Träume und Wünsche und all das, was für Sie wichtig ist, sprechen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.
Merkmale
Bezug: 1978
vermietet
3 Geschosse
468 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieverbrauchsausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899795 €899.795 €
4.127,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38% (inkl. ges. MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
970.699 €1
Kaufpreis
899.795 €
Kaufnebenkosten
70.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.497 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.493 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alterlangen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Erlangen, etwa 1,5 km westlich des Erlanger Stadtzentrums und wurde 1920 eingemeindet. Mit dem "Langen Johann" steht das derzeit größte Wohngebäude Bayerns mit einer Höhe von ca. 80 Metern in Alterlangen. Erlangen ist mit etwa 120.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.
Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.
Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Alterlangen wird aus der Innenstadt sehr gut angefahren. Künftig wird es hier u.a. auch Haltestellen der StUB geben. An Wochenenden verkehrt der NightLiner bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.
Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen. Durch die innerstädtische Lage bietet Alterlangen seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeldvoraussetzungen für Jung und Alt.
Die Straße ist ein angenehmer Fuß- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Bushaltestellen, ein Nahversorgungszentrum, das Schulzentrum West sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.
Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben.
Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes großes 3-Familien-Wohnhaus mit viel Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81. Nach Absprache als Einzeltermine möglich.
Sanierungsberatung
Sollten Sie Ihr künftiges Anwesen energetisch verbessern wollen, können wir Sie auch in allen Fragen zur energetischen Sanierung, Ihren Möglichkeiten, öffentlichen Fördermitteln und einem Maßnahmen- sowie Sanierungsplan (kostenpflichtig) beraten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
