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68000 €68.000 €

3.778 €/m²

1 Zimmer  •  18 m²

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Wedel (22880)

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Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietetes Apartment in großer Wohnanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 300 Einheiten.

Das kompakte Apartment überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss: Vom Flur aus betreten Sie den hellen Wohnbereich mit integrierter Kochecke. Ein Duschbad sowie ein praktischer Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit 2005 ununterbrochen vermietet und wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand veräußert. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 451,00?€ darin enthalten sind sämtliche umlagefähigen Nebenkosten (ausgenommen Strom, Telefon und Internet). Die Vermietung erfolgt teilmöbliert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201,03,00?€, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 31,03?€. Zum 25.03.2025 wies die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft einen Stand von 5050,64?€ auf.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Heizungsanlage der gesamten Anlage wurde kürzlich für rund 800.000?€ erneuert.

Ein solides Investment in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 257.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Datenraum Feldstrasse 135 - https://www.dropbox.com/t/5n1JEgTErMI2thW1 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen