Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Friedrichshagen - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar!
In absolut gefragter Lage von Berlin-Friedrichshagen - nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt - eröffnet sich Ihnen eine seltene Chance: Eine sehr gut geschnittene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit ca. 122 m² steht zum Verkauf.
Ob repräsentative Praxis, modernes Büro, Kanzlei oder kreative Agentur - diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einladender Wirkung - perfekt geeignet als stilvoller Empfang oder komfortable Wartezone. Von hier aus erschließt sich ein durchdacht konzipierter Grundriss mit vier separat nutzbaren, lichtdurchfluteten Räumen. Die flexible Raumstruktur ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Anforderungen.
Eine funktionale, gut ausgestattete Küche sorgt für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Zwei getrennte WCs unterstreichen die professionelle Nutzung und bieten klare Strukturen für unterschiedliche Nutzerbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Server- bzw. Technikraum - ideal für IT-Infrastruktur, Archivierung oder sensible Arbeitsbereiche.
Die Lage spricht für sich: Ruhig gelegen in einer Parallelstraße zur lebendigen Bölschestraße profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus diskreter Arbeitsatmosphäre und hoher Sichtbarkeit. Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine attraktive Frequenzlage.
Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter oder Patienten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die barrierefreie Zugänglichkeit macht die Fläche besonders interessant für medizinische oder therapeutische Nutzungen. Dank moderner Infrastruktur und klarer Grundrissstruktur ist die Immobilie sofort nutzbar und lässt sich bei Bedarf unkompliziert anpassen. Auch eine perspektivische Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in einer der charmantesten und stabilsten Lagen Berlins - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Weitblick.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,95 % des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
432.390 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
12.390 €
2
Provision für Käufer (2,95%)
12.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz. Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus. Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
Stichworte
Gesamtfläche: 122,00 m², Bundesland: Berlin
