Haus zum Kauf • provisionsfrei

79000 €79.000 €

79,08 €/m²

1 Zimmer  •  999 m²

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Franz-Mehring-Straße, Döbeln (04720)

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🏢 Historisches Büro- und Verwaltungsgebäude in Döbeln – vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Kaufpreis: 110.000 € Ort: 04720 Döbeln Adresse: Franz-Mehring-Straße 1 ⸻ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalwürdiges Büro- und Verwaltungsgebäude in zentraler Lage von Döbeln. Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und diente in der Vergangenheit als Gewerkschaftshaus sowie später als Verwaltungsgebäude. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Der markante Eingangsbereich mit Rundbogenfenstern, Natursteinfassade und einer eindrucksvollen Treppenhalle verleiht dem Gebäude seinen historischen Charakter. In den 1990er-Jahren erfolgte eine teilweise Modernisierung – dabei wurden unter anderem eine Erdgasheizung installiert, Teile der Elektroinstallation erneuert sowie neue Fenster eingesetzt. Aufgrund des Jahrhunderthochwassers im Jahr 2002 kam es zu Schäden im Keller- und Erdgeschoss. Das Gebäude wurde daraufhin leergezogen und ist seitdem ungenutzt. Entsprechend sind derzeit umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt bietet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder kreative Unternehmer an, die den historischen Charme mit neuem Leben füllen möchten – beispielsweise durch Umnutzung zu Büros, Praxen oder auch Wohnraum (nach Genehmigung). ⸻ Ausstattung • Baujahr ca. 1938 • Massive Bauweise mit Natursteinfassade • Drei Etagen + Dachgeschoss + Teilkeller • Historische Eingangshalle mit Stahl-Glas-Konstruktion • Heizungsanlage (Gasanschluss vorhanden, Zustand ungewartet) • Anschlussmöglichkeiten für Strom und Wasser vorhanden • Innenhof mit Zufahrt über massives Stahltor ⸻ Lagebeschreibung Die Franz-Mehring-Straße 1 liegt zentral in Döbeln, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Durch die nahegelegene B169 und die Autobahn A14 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz. ⸻ Sonstiges Das Gebäude steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Das Objekt bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage von Döbeln. ⸻ Kaufpreis: 110.000 € Provision: provisionsfrei / nach Vereinbarung Verfügbar ab: sofort