Haus 294m2 zum Kauf - Istria, Svetvincenat
Das Immobilienbüro Angelus Nekretnine bietet Ihnen diese Villa mit Pool im Herzen Istriens zum Kauf an.
LAGE: Svetvincenat (italienisch: Sanvincenti) liegt im malerischen Zentrum Istriens und vereint Ruhe, Geschichte und Naturschönheit in perfekter Harmonie. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, die sich mit duftenden Pinienwäldern abwechseln, ist diese Gegend ein Paradebeispiel für das istrische Hinterland friedlich, authentisch und tief in der Tradition verwurzelt.
Ein großer Vorteil von Svetvincenat ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Fast im Zentrum Istriens gelegen, ist der Ort nur wenige Fahrminuten von den Hauptverkehrsadern Istriens der Istrischen Y (A8/A9) entfernt. So sind alle größeren Städte und die Küste schnell und bequem erreichbar.
Pula (Flughafen und Fährhafen) ist etwa 25 km entfernt weniger als eine halbe Stunde Fahrt.
Rovinj, die Perle der Westküste, liegt etwa 30 Autominuten westlich.
Porec mit seinem vielfältigen touristischen Angebot und kulturellen Erbe ist in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Pazin, die Hauptstadt Istriens, ist in nur 20 Minuten erreichbar, Labin und die Ostküste in etwa 35 Minuten.
Dank dieser Lage ist Svetvincenat ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel zu erkunden von der Küste und den Weinstraßen bis hin zu historischen Städten wie Motovun, Groznjan und Zminj.
BESCHREIBUNG:
ISTRIEN SVETVINCENAT: Villa mit Pool, 294 m, Grundstück 2000 m
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, moderne Villa mit Pool und einer Wohnfläche von 294 m in ruhiger Lage in Istrien, nahe dem historischen Svetvincenat. Das Anwesen befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 2000 m, das von traditionellen istrischen Trockenmauern umgeben ist und somit absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Aufteilung und Ausstattung:
- Untergeschoss
- Multifunktionsbereich (Fitness, Sport)
- Heizraum
- Erdgeschoss
- Schlafzimmer (26 m) mit eigenem Bad und Flur, Klimaanlage, Sat-TV, Safe
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (55 m), Klimaanlage, Sat-TV
- Gäste-WC (Dusche, WC, Waschbecken)
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Terrasse (36 m) mit Blick auf den Pool und Außenkamin
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer (22 m, 25 m, 26 m), jeweils mit eigenem Bad und Flur, Klimaanlage und Sat-TV
- Hauptschlafzimmer mit Balkon (7 m) und Blick auf den Pool und das Meer
Außenbereich und weitere Ausstattung:
- Beheizter Pool (36 m) mit großzügiger Terrasse (100 m)
- Whirlpool (2,15 x 2,15 m) für 5+1 Personen überdacht
- Überdacht Grillplatz mit Kamin und Essbereich (20 m)
- Überdachter Parkplatz für 2 Autos + zusätzlicher Platz für 2 weitere Fahrzeuge (insgesamt 100 m)
- Kinderspielplatz (Schaukeln, Rutsche, Klettergerüst und weitere Spielgeräte)
- Minigolf (6 Bahnen)
- Multifunktionsplatz (16 x 8 m): Kleinfeldfußball, Basketball, Volleyball
- Rasenbewässerungssystem
- Kleiner Hain mit schattigem Ruhebereich
Technische Merkmale:
- Internet im gesamten Gebäude
- Rauchmelder in allen Räumen, Wohnzimmer und Keller
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Erste Phase der Zentralheizung abgeschlossen
- Dämmung: 10 cm Graphit-Polystyrol
- Fenster: Dreischicht-PVC mit Wärmeschutzverglasung (Gasfüllung)
- Energieausweis: A+
Zusätzliche Informationen:
- Das Haus befindet sich im Besitz eines Unternehmens das Unternehmen steht zum Verkauf.
- Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt hervorragende Einnahmen. Sie ist bereits teilweise für die Saison 2026 gebucht.
Ideal als Kapitalanlage oder luxuriöser Privatwohnsitz.
Lage:
Svetvincenat, Zentralistrien ruhige Lage, hervorragende Anbindung ans Meer. Pula und Rovinj sind in 2530 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unseren Makler.
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Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Preisliste unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama berechnet. Mit freundlichen Grüßen, Angelus nekretnine d.o.o.
ID CODE: 6037
Igor Vitasovic
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Mob: +385 95 712 66 33
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