Charmante Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf auf großzügigem Grundstück in Eichenau
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1951 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine gut dimensionierte Küche, ein Schlafzimmer, ein zentraler Flur sowie ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlich steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die sich gut für Vorräte oder Haushaltsgeräte eignet. Die Terrasse öffnet den Blick in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage und sorgt für zusätzliche Staufläche. Die Räume sind gut nutzbar und bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude aus den 1960er-Jahren. Es umfasst eine Einzelgarage, einen Abstellraum, der derzeit als Standort der Ölheizung dient, sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Aufgrund seiner Struktur bestehen hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartengestaltung, Spiel- und Freizeitbereiche oder individuelle Außenanlagen. Die Immobilie vereint traditionelle Bauweise und großes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein solides Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
540 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.596,63 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.216 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
46.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenau ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt nur etwa 20 Kilometer westlich von München. Die idyllische Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der optimalen Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Insbesondere für Familien und Berufspendler bietet Eichenau eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Mit der S-Bahnlinie S4 erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B2, wodurch eine flexible und schnelle Mobilität gewährleistet ist. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben. Auch gastronomisch hat Eichenau einiges zu bieten - von traditionellen Wirtshäusern bis zu modernen Cafés. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Eichenauer Badesee, weitläufige Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturvereine bieten ein ideales Umfeld für aktive und naturverbundene Menschen. Eichenau steht für ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld mit hohem Lebensstandard - die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
