Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss Littenweiler Freiburg 79117

Wohnung zum Kauf
295000 €
4.917 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

ruhige Zweizimmer Wohnung in der Nähe zur PH

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und hellen Zweizimmer-Wohnung in guter Lage von Freiburg-Littenweiler?

Dann bietet sich Ihnen hiermit eine attraktive Kaufgelegenheit.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines ebenfalls gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Auf einer Wohnfläche von knapp 60 Quadratmetern bietet die Wohnung zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad und eine Loggia. Abgerundet wird das Angebot von einem separaten Kellerraum, einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie von einem Fahrradraum und einem Waschmaschinen-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung präsentieren zu können.

Merkmale

1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Duplex-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses, mit drei weiteren Wohnungen auf der selben Etage. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 14 Wohnungen, verteilt auf drei Voll- und ein Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von knapp 60 Quadratmetern verteilt sich wie folgt auf die Zimmer:
- die Diele mit gut 9 Quadratmetern,
- die beiden Wohnräume mit 18 bzw. 19 Quadratmetern,
- das innenliegende und elektrisch entlüftete Bad mit 3,5 Quadratmetern und
- die Loggia/Balkon mit 3 Quadratmetern.

Die Materialien der Böden sind ein helles Laminat in Holzoptik in der Diele und den beiden Wohnräumen, Fliesen im Bad und in der Küche ebenfalls Laminat/PVC.

Die Materialien für die Wände sind in den Wohnräumen und der Diele Raufasertapete, im Bad ist raumhoch gefliest und in der Küche mit viel Fensterfläche, Raufasertapete und über der Arbeitsplatte ein Fliesenspiegel.

Die Kunststoffenster sind zweifach verglast. Die Fenster der beiden Wohnräume haben Rolläden, in der Küche können die Fenster über außenliegende Jalousien verdunkelt werden. Die Ausrichtung der Räume ist nach Osten.

Im Keller des Gebäudes befindet sich ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot von einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.916,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

267 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Littenweiler, Freiburg (79117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Wohnung in Freiburg im Breisgau ist im Stadtteil Littenweiler. In zweiter Reihe der verkehrsberuhigten Straße und unmittelbar angrenzend an den Waldrand gelegen, leben Sie hier in an einem Ort der Ruhe und Erholung.

Die Entfernung zur Pädagogischen Hochschule (PH) beträgt ca. 500 m und ist zu Fuß in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Freiburg beträgt lediglich 4 km und ist sowoh mit dem ÖNPV als auch mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen.

Littenweiler und der angrenzende Stadtteil Waldsee haben alles was es zum täglichen Leben braucht, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Pädagogische Hochschule, Banken, Cafés und Restaurants und ein vielfältiges Vereinsleben.
Die Wohnqualität und der Freizeitwert mit den angrenzenden Wald- und Berggebieten, sowie der kurzen Entfernung zum Fluß Dreisam und dem Dreisamta, ist sehr hoch.

Die Anbindung an das lokale, regionale und überregionale Straßennetz und die Erreichbarkeit sind sehr gut.
Auch mit dem ÖPNV ist die Wohnung sehr gut zu erreichen:
- die nächste Bushaltestelle ist in 500m Entfernung, zu Fuß in 4 Minuten zu erreichen
- der nächste Straßenbahnanschluß ist in 1 km Entfernung, zu Fuß in 14 Minuten zu erreichen
- der Bahnhof-Littneweiler ist 850m entfernt, zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Juni 2023. Die monatliche Kaltmiete beträgt 616 € für die Wohnung, 55 € für den Tiefgaragenplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 170 €. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive dem Duplex-Tiefgaragenplatz beträgt 305.000 €.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 47 Wohneinheiten.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

360°-Besichtigung - https://www.living-in-suedbaden.de/tour/WTPx Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

KAPFERER IMMOBILIEN GmbH

Hexentalstraße 33, 79249 Merzhausen

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ZH5VGT7AGS

Referenznummer: 5210