Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 66,4 m² Nikolassee Berlin 14129

Wohnung zum Kauf
349000 €
5.258 €/m²
2 Zimmer • 66,4 m²

Viel mehr Raum als Sie vermuten - plus Terrasse & Garten!

Das Wohngebäude wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und mittels besandeter Bitumenpappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss abgedichtet. Auch eine äußere senkrechte Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit ist vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auch die Kellerdecke ist massiv erbaut, ebenso die tragenden Innenwände. Die nicht tragenden Trennwände sind aus ca. 5cm dicken Koksschlackeplatten hergestellt.
Das vorhandene Flachdach besteht aus Beton und verfügt über eine direkt aufgebrachte Wärmeisolierung.
Die Fenster sind teilweise noch aus Holz und teilweise bereits aus Kunststoff, alle sind doppelt verglast. Zusätzlich verfügen die Fenster im Erdgeschoss über Rollläden aus Holz, welche elektrisch bedienbar sind.
Geheizt wird mittels einer Ölheizung, welche 1996 zuletzt erneuert wurde. Es sind Heizkörper verbaut. Derzeit wird in der WEG über die Installation einer neuen Heizungsanlage und weitere Sanierungsmaßnahmen diskutiert. Die vorhandene Rücklage sollte die Kosten dafür aber gut abdecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers.
Zur Wohnung gehören des Weiteren eine Terrasse, die Gartennutzung sowie ein Außenstellplatz. Auf der Terrasse können Sie dank bereits vorhandener Markise auch schattige Stunden genießen.

Bitte beachten Sie, dass Sie einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten. Wir empfehlen die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und Bäder insgesamt sowie die Durchführung von Bodenbelags- und Malerarbeiten.
Je nachdem wie Sie die Wohnung künftig nutzen möchten, könnte auch ein Umbau denkbar sein. Aus der Küche könnte ein großes Badezimmer werden und aus dem derzeitigen Wohnzimmer eine offene Wohnküche. So könnte dann das Untergeschoss zum Beispiel auch eine komplette Kinder- oder Arbeitsetage werden.
Wie Sie sehen, gibt es zahlreiche Möglichkeiten sich hier künftig richtig wohlzufühlen!

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem kleinen Windfang, welchem ein gut geschnittener Flur mit ausreichend Stellfläche für Schuhschränke und Ihre Garderobe folgt. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume und das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie die geflieste Küche, welche mit Einbaumöbeln ausgestattet ist. Sie ist nicht die Neueste aber verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen nebst Ceranfeld, einen Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach sowie eine Umluftabzugshaube und steht für Ihren Kochspaß bereit. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Kochutensilien und ausreichend Arbeitsflächen. Angrenzend zur Küche befindet sich das WC. Dieses liegt separat vom eigentlichen Badezimmer und kann somit auch gut von Ihrem Besuch genutzt werden. Das sich anschließende Wohnzimmer kann mit seinen ca. 35m² hervorragend in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt werden. Durch die große Fensterfront ist es sehr hell. Der Blick ins Grüne wird Sie begeistern! Auf Ihrer Terrasse können Sie in Ihrem Garten nach Feierabend entspannen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer: Praktisch geschnitten und ausreichend groß dimensioniert, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen.
Über die in den Flur integrierte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie auf weiteren ca. 63m² das Badezimmer, einen großen Kellerraum sowie zwei Hobbyräume, welche sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignen würden. Einer der Räume könnte durchaus auch als Kinderzimmer hergerichtet werden, denn durch die angenehm hohen Decken sowie die große Fensterfläche, kommt hier wenig Souterrain-Feeling auf.
Insgesamt bietet diese Wohnung wahnsinnig viel Potenzial und kann ein richtiges Traum-Apartment werden. Sie eignet sich hervorragend für ein Pärchen, eine kleine Familie oder aber auch einen Single mit großem Raumwunsch.
Sie sollten jedoch einplanen, dass einige Sanierungsmaßnahmen notwendig sind.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

5.258,40 €/m²

Hausgeld

438 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolassee, Berlin (14129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in Nikolassee, einem begehrten Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf, der für seine hohe Lebensqualität und naturnahe Lage bekannt ist. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit der urbanen Vorteile Berlins und ist besonders attraktiv für Singles und Paare.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz aus. Die Bushaltestelle der Linie 118 ist nur drei Gehminuten entfernt und in etwa fünf Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wannsee (S1, S7), der auch an das Fernverkehrsnetz angebunden ist (RE1, RE7). Zudem gibt es mehrere Buslinien (114, 218, 316, 318, 620), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bieten. Der Autobahnanschluss zur A115 sorgt für eine rasche Anbindung an die Stadtautobahn und den Flughafen BER.
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, darunter Edeka, sowie traditionelle Bäckereien und Cafés für eine kurze Pause. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls schnell erreichbar. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. eineinhalb Kilometern.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, die eine breite Auswahl an internationalen Gerichten bieten - von italienischer und mediterraner Küche bis hin zu kroatischen Spezialitäten. Für jeden ist etwas dabei.
Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Grunewald ein wahres Paradies mit seinen Wanderwegen, während der Wannsee und die Krumme Lanke im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die nahegelegene Domäne Dahlem mit ihrem Landgut und Museum ist ein weiteres kulturelles Highlight der Region.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Erholung als auch urbanes Leben vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Wie Sie sich diesen Rohdiamanten sichern? Indem Sie sich bei uns melden und wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung sämtliche Vorzüge zeigen und Ihnen die weiterführenden Unterlagen bereitstellen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick! Stichworte Nutzfläche: 63,44 m², Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen