Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 69 m² 2. Geschoss Gaden Abensberg 93326

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.609 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 2. Geschoss

Charmante Etagenwohnung mit 3 Zimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Umgeben von einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnanlage präsentiert sich diese Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen ordentlichen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch bei jeder Witterung ein sicheres und bequemes Parken ermöglichen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet die praktischen Vorteile dieser Immobilie ab.

Die Wohnung selbst bietet ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche, klug verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für die Stellplätze. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.608,70 €/m²

Provision für Käufer

2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.140 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

21.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (2,99%)

7.445 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaden, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am südöstlichen Rand von Abensberg gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnumgebung und fast schon am Übergang Richtung Gaden. Die Lage verbindet den Charme des Ländlichen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu wollen.

Umgeben von viel Grün, Feldern und kleinen Baumgruppen genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen direkten Zugang zur Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Abensberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie ein lebendiges kulturelles Umfeld stehen hier in breiter Vielfalt zur Verfügung. Auch Gaden ist nur einen kurzen Weg entfernt und ergänzt die Umgebung mit ihrem dörflichen Charakter und einer harmonischen, grünen Landschaft.

So entsteht eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet, ruhiges Wohnen am Stadtrand mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Einkaufszentrum-Abensberg (circa 1,3 Kilometer)
Bahnhof | Abendsberg (circa 2,5 Kilometer)

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

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