Mehrfamilienhaus zum Kauf

2575000 €2.575.000 €

5.351 €/m²

14 Zimmer  •  481,3 m²  •  511 m² Grundstück

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Holunderweg 53, Junkersdorf, Köln (50858)

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Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf. In einer ruhigen Wohnstraße im Holunderweg gelegen, vereint diese großzügige Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung auf vier Etagen. Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss mit ausgebautem Untergeschoss mit direktem Gartenzugang, auf Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 511 m², inklusive einem traumhaften, parkähnlichen Garten, einer Einzelgarage und einer Doppelgarage.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt sich über ca. 222 m² und ist derzeit bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss, ein separates Esszimmer sowie zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad). Die Zimmer sind klug aufgeteilt und erlauben unterschiedliche Nutzungsszenarien - ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und dem Garten aus mehreren Räumen, darunter das Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Ostbalkon mit Ausgang aus der Wohnküche.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das ebenfalls zur Wohnung gehörende Untergeschoss, das sich trotz UG durch seine Helligkeit und den traumhaften Gartenblick auszeichnet. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Auch von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Einzelgarage.

Das 1. Obergeschoss (Wohnung 2) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,78?m² und wurde vollständig saniert. Die Raumaufteilung ist nahezu identisch mit der Erdgeschosswohnung - jedoch ohne den Untergeschossanteil - und überzeugt unter anderem durch den Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachten Details.

Im Dachgeschoss (Wohnung 3) erwartet Sie eine besonders großzügige und helle Wohneinheit mit ca. 115,53?m² Wohnfläche und einem einzigartigen Wohnambiente. Herzstück ist die außergewöhnlich große Dachterrasse in sonniger Südwestlage, die einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten bietet und von mehreren Zimmern aus direkt zugänglich ist - ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und Weitblick.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Ostbalkon, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, jeweils als Duschbad und separates Wannenbad ausgeführt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, gehobenes Wohnen mit zusätzlichem Büro- oder Gästebereich oder zur (Teil-)Vermietung mit attraktiven Einnahmepotenzialen.

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen