Sofort bezugsfertig! 5-Zimmer-Wohnung am Kustermannpark
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung vereint zwei Welten: Sie liegt inmitten eines urbanen Umfelds mit perfekter Infrastruktur und allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig ist sie eingebettet in viel Grün ringsum und alten Baumbestand. Eines der Highlights ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie bis zum späten Abend die Sonne genießen können. Richtung Osten blicken Sie auf einen Park, der direkt an die gepflegte Wohnanlage anschließt. Die Wohnung im ersten Stockwerk ist auch vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz aus, den Sie für 25.000 € zusätzlich erwerben können, mit dem Aufzug zu erreichen. Auf den ersten Blick sympathisch macht sie der durchdachte und außergewöhnliche Grundriss. Das verbindende Element ist der Eingangsbereich, der etwas versetzt in einen Flur übergeht. Ringsum sind die fünf Räume sowie das Badezimmer, ein Gäste-WC und die Garderobe sternförmig angeordnet. Mit weit über 30 Quadratmetern ist der Wohn- und Essbereich das geräumige Zentrum der Wohnung. Daran schließt die freundliche und helle Küche an, die ebenfalls mit viel Platz und perfekter Ausstattung begeistert. Die weiteren 4 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsfreiheit. Ideal ist diese Immobilie für eine Familie. Aber auch Paare, die viel Platz und Home-Office-Flächen benötigen, finden hier kreative Möglichkeiten. Eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern in einem sofort bezugsfertigen Zustand kommt in dieser Gegend selten auf den Markt. Überzeugen Sie sich sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
·Gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
·Einbauküche mit Markengeräten
·Badezimmer mit Badewanne
·Separates Duschbad
·Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
·West-Loggia mit Blick ins Grüne
·Abstellkammer
·Heizungsart: Fernwärme
·Aufzug
·Kellerabteil
·Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 25.000 €
·Sofort bezugsfrei
·Top-Lage nahe Kustermannpark und Ostpark
·Ideale Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV
·Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
7.138 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
807 €807 €
Provision für Käufer
2,38% brutto (inkl. 19% MwSt.)Die vom Käufer im Fall einer Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an von Fraas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
965.526 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
70.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.301 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung bietet eine ideale Lage am Rande von München-Haidhausen. Direkt vor der Haustüre finden Sie Supermärkte, Restaurants und Biergärten sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig liegt nur wenige Meter entfernt der beliebte Kustermannpark, eine grüne Oase mit Spazier- und Joggingwegen sowie Kinderspielplätzen. Eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S7 sowie einer Vielzahl an Buslinien in wenigen Minuten gewährleistet. Ein beliebter Treffpunkt des Viertels ist die städtische Sporthalle direkt um die Ecke. Das vielfältige Sportangebot reicht dort von Fußball und Volleyball bis zum Fechten und Bogenschießen. Mehrere Kindergärten und Schulen finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Die Wohnung ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die schönen Seen im Süden Münchens sowie in die Berge zum Wandern und Skifahren. Genießen Sie den einzigartigen Freizeitwert von München in einem Umfeld, das sicher in den kommenden Jahren von einer kontinuierlichen Wertsteigerung geprägt sein wird.
