Kleine gemütliche Wohnung mt Balkon als Rendite Objekt
Objektbeschreibung - Eigentumswohnung in der Parkwohnanlage Lindenhof, Berlin-Spandau
Die historische Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet und steht als Gesamtensemble sowie in ihren einzelnen Gebäuden unter Denkmalschutz. Maßgeblich geprägt wurde sie vom Architekten Adolf Stein, einem Vertreter der Bauhausarchitektur. Die Kombination aus architektonischem Erbe und grüner Umgebung macht diese Anlage zu einem besonderen Wohnort.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit 8 befindet sich im 2.OG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive Erdgeschoss und 31 Wohneinheiten. Die Häuser Streitstraße 63 und Reußstr. 2 / 4 bilden eine Verwaltungseinheit. Für die Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung (Nr. 08 ) ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Beide großzügig geschnittenen Zimmer blicken in den begrünten Innenhof und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Zustand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung von 2005.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: 252,- € monatlich, davon sind 147,- € umlagefähig
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: beträgt 113.770,26 € davon sind 2.960,30 € der Wohnung 8 zugeordnet.
Die Einheit ist seit dem 01.12.2020 für 430,- € Kaltmiete vermietet.
der Miteigentumsanteil beträgt 26,02 von 1000
Ein Link zu weiteren Unterlagen wird nach einer schriftlichen Anfrage per E-Mail und einem persönlichen Telefonat zur Verfügung gestellt.
Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0177 3108241.
Eigenschaften / Ausstattung: - Wäscheboden - Keller - Fahrradkeller - Hof großzügiger Innenhof - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Bad mit Dusche und Fenster - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
146500 €146.500 €
3.052,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.451 €1
Kaufpreis
146.500 €
Kaufnebenkosten
16.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.198 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
733 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reußstraße 4, Spandau, Berlin (13587)
Diese Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Wohngegend, die sowohl stabile Mieterträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Verbindung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht den Standort für verschiedene Zielgruppen - von Singles über Familien bis zu Senioren - attraktiv.
Der Spandauer Forst und die Havel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind erfahrungsgemäß besonders nachgefragt, was Leerstandsrisiken reduziert und nachhaltige Vermietungschancen schafft.
Der Bezirk Spandau kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Altstadt Spandau bietet restaurierte Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Siemensstadt als moderner Wirtschaftsstandort zusätzliche Nachfrage generiert.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
EDEKA Center
Rossmann Drogeriemarkt
REWE
ALDI (Streitstraße)
Verkehrsanbindung
ca. 2,6 km bis U-Bahn-Station Altstadt Spandau
ca. 2,5 km bis Altstadt Spandau
ca. 8 km bis Autobahndreieck Charlottenburg
Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Straßennetz erhöht die Standortattraktivität und erweitert den potenziellen Mieterkreis.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
Rathaus Spandau
Zitadelle Spandau
St.-Nikolai-Kirche
St. Marien am Behnitz
Fazit für Investoren: Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragepotenziale und langfristige Wertstabilität - eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Renditen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2005
